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• 156****1852

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。
  
  2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。
  
  3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
  
  4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗。
  
  5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗。
  
  6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:44
• 135****7020

  需要。
  
  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:40
• 141****9251

  按照人的本性來說，喜新厭舊是實(shí)屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對(duì)家庭條件一般的購房者來說，二手房會(huì)比新房要實(shí)惠很多，不僅單價(jià)上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會(huì)產(chǎn)生一個(gè)中介的費(fèi)用，這1.5%-2%的中介費(fèi)表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房價(jià)乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  
  
  假如房子的總價(jià)是一百萬，那么中介費(fèi)就要交兩萬左右，對(duì)此不少購房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費(fèi)？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點(diǎn)錢也是正常的。那么中介費(fèi)到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購房者繳納呢？
  
  首先可以明確的一點(diǎn)是，房屋中介在賣房時(shí)收取的中介費(fèi)是合法且合理的，2017年05月19日，住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。換句話說就是，可以收費(fèi)，但必須合理收費(fèi)且明碼標(biāo)價(jià)，如果有亂收費(fèi)的現(xiàn)象就是違規(guī)了。這是因?yàn)榉课葜薪槠鋵?shí)也是服務(wù)行業(yè)的一種，購房者在買房的過程中，中介人員會(huì)相應(yīng)的提供諸多的服務(wù)，所以收取一定的服務(wù)費(fèi)也是人之常情，另一方面，并沒有明確的規(guī)定買房時(shí)必須要找中介，這完全取決于購房者個(gè)人的意愿。
  
  中介費(fèi)從某種意義上來說也可以稱之為服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)顧名思義就是找個(gè)人來為自己服務(wù)，然后被服務(wù)的人對(duì)此給予相應(yīng)的費(fèi)用。**明顯的一點(diǎn)就是中介可以給購房者提供更多且優(yōu)質(zhì)的房源，有句老話說的好，三百六十行，行行出狀元，對(duì)于沒有購房經(jīng)驗(yàn)且又不從事房地產(chǎn)行業(yè)的購房者來說，在買房時(shí)**容易出現(xiàn)不知道什么樣的房子適合自己的問題。如果這個(gè)時(shí)候有一個(gè)專業(yè)又靠譜的中介就能為購房者省下不少精力，房屋中介一般手里都掌握著大量的房源，且對(duì)本地的房價(jià)、房子的地段和戶型等都有一定的了解，中介會(huì)根據(jù)購房者的購房需求，優(yōu)中選優(yōu)，挑選出**物美價(jià)廉且又適合購房者的房屋。
  
  對(duì)購房者來說，**糟心的事就是花了不少錢卻買到了有問題的房子，但如果是通過房屋中介來買房，就能在一定程度上降低買不到好房的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)在這種時(shí)候就可以起到一個(gè)擔(dān)保的作用。購房者一旦繳納了中介費(fèi)，那么中介人員就有責(zé)任和義務(wù)幫助購房者查詢業(yè)主的相關(guān)信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況、是否處于抵押、是否還清貸款等，在購房者買房的時(shí)候，中介理應(yīng)將這些情況如實(shí)告知，日后如果出現(xiàn)了什么問題，中介人員不但要承擔(dān)自己的責(zé)任，還會(huì)幫助購房者提起訴訟，挽回?fù)p失。
  
  房屋中介一定比普通的購房者更專業(yè)，且更清楚房屋的買賣流程，像是國家的政策以及銀行的貸款政策等，我們了解的也都是一知半解，這樣就很容易碰到各種各樣的問題，導(dǎo)致房屋遲遲無法辦理過戶，浪費(fèi)時(shí)間和精力不說，還有可能到**后錢房兩空。而房屋中介對(duì)于購房流程可以說是了如指掌，什么時(shí)候該干什么事該準(zhǔn)備什么東西，他們是**清楚的，而且很多房屋中介都和銀行辦理房貸的負(fù)責(zé)人有一定的業(yè)務(wù)往來，所以他們消息很靈通，一般情況下，房屋中介都能幫助購房者選擇到**合適的銀行。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:36
• 136****3818

  原來上海鏈家地產(chǎn)將從2018年11月16日起，將服務(wù)中介費(fèi)上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%，其中買房方出2%，業(yè)主方出1%。目前調(diào)高服務(wù)費(fèi)的僅上海地區(qū)，其他城市和地區(qū)目前還未跟進(jìn)。而據(jù)了解，此前鏈家的中介費(fèi)用僅為房屋成交價(jià)2%，交易過程中大多由買房方承擔(dān)全部中介費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  而對(duì)于這次上調(diào)中介費(fèi)，鏈家方則表示，此次并不是單純的調(diào)整費(fèi)率，在服務(wù)上也會(huì)增值，比如說在購房者在買房時(shí)，只要材料齊全，五個(gè)工作日就可以放款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于上海地區(qū)鏈家調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用的行為，一起來看看網(wǎng)友怎么看待這一行為：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，國家對(duì)二手房中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有一定規(guī)定的，一般的話，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在5%到10%之間的。但這中間的差距，主要是看每個(gè)中介公司所規(guī)定的收取標(biāo)準(zhǔn)。**后我們一起來關(guān)注一下，以往在二手房交易過程中關(guān)于中介費(fèi)用的一些細(xì)節(jié)問題：
  
  
  
  一般來說3%的中介費(fèi)中，一般都是按照總房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介費(fèi)和百分之0.5的保障服務(wù)費(fèi)。小型中介公司一般都收取1到1.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10個(gè)百分點(diǎn)。
  
  實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為特別復(fù)雜交易，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2個(gè)百分點(diǎn)收取中介費(fèi)。因?yàn)閷?duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
  
  中介公司表示2.7個(gè)百分點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房產(chǎn)證工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  
  
  
  有網(wǎng)友稱，正是由于市場不好中介費(fèi)才要漲價(jià)，房子難賣所以收點(diǎn)中介費(fèi)幫你賣。以前2%的中介費(fèi)全部由買方來出，現(xiàn)在3%的費(fèi)用，買房方出2%，業(yè)主方出1%。這樣看來，收費(fèi)的確實(shí)是在業(yè)主方，這件事好像跟購房者沒多大的關(guān)系了。當(dāng)然，關(guān)于上調(diào)中介費(fèi)與樓市行情好與不好之間的關(guān)系還有待討論。事實(shí)是一直以來上海二手房中介費(fèi)用在一線城市中是屬于偏低的價(jià)格，上漲也不能說明什么問題。當(dāng)然也有網(wǎng)友表示，對(duì)買家來說，靠譜的經(jīng)紀(jì)人可遇而不可求，一個(gè)高水平中介，值得5%的房屋總價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:38:31

相關(guān)問題

• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)誰承擔(dān)，一般多少點(diǎn)
  答

  賣二手房中介費(fèi)怎么算？多數(shù)人都會(huì)有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計(jì)算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對(duì)不上號(hào)，今天來看看賣二手房中介費(fèi)怎么算。賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。賣二手房中介費(fèi)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費(fèi)，但是中介會(huì)將所有的房屋交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費(fèi)用?，F(xiàn)行中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交價(jià)的2~3%，也是分成兩部分費(fèi)用來分別計(jì)算的，較多的部分是房屋在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費(fèi)用，剩余的小部分是保障服務(wù)費(fèi)。賣二手房中介費(fèi)有幾項(xiàng)二手房的中介費(fèi)除了基本的服務(wù)費(fèi)，還有咨詢費(fèi)用。咨詢費(fèi)用分口頭咨詢或是書面咨詢。費(fèi)用的多少根據(jù)所咨詢問題的難易程度收取二手房的中介費(fèi)中還有委托費(fèi)用，房屋進(jìn)行買賣的任意一方?jīng)]有時(shí)間進(jìn)行交易，需要代辦交易手續(xù)的時(shí)候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費(fèi)用。代辦委托的費(fèi)用是房屋成交價(jià)的1％至2％之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易中介收費(fèi)是多少? 二手房中介費(fèi)誰承擔(dān)，一般多少點(diǎn)
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納8、中介代理費(fèi)：房價(jià)的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介貸款服務(wù)費(fèi)是多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  中介才收取貸款服務(wù)費(fèi)，如果是自己直接去銀行辦理是不需要服務(wù)費(fèi)的，只是自己辦理手續(xù)繁鎖，有些購房者甚至要跑多次銀行才能辦理的下來。購買二手房，如果是通過中介方面購買并且辦理按揭貸款的話，中介就會(huì)收取二手房按揭貸款服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用范圍一般在1%-2%左右目前房屋中介收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，此費(fèi)用是由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定的。在此基礎(chǔ)上，購房者可以貨比三家，自行選擇，要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同，中介在提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不可強(qiáng)制接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費(fèi)主體、收費(fèi)內(nèi)容與收費(fèi)金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)一般多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

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