已有3個(gè)回答

• 134****4800

  二手房網(wǎng)簽的具體程序：
  一、繳納維修資金
  1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；
  2、賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費(fèi)通知單；
  3、賣方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費(fèi)通知單到指定銀行繳費(fèi)。
  二、掛牌
  1、有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌；
  2、沒(méi)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場(chǎng)辦掛牌；
  3、掛牌有效期60天。
  三、網(wǎng)簽
  買賣雙方持身份證明及復(fù)印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:51:57
• 153****6170

  二手房交易的流程：
  　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金
  　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
  　　4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:51:52
• 145****9541

  二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  很多購(gòu)房者對(duì)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購(gòu)房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
  1、二手房網(wǎng)簽
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
  2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)
  ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  ②交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
  3、二手房網(wǎng)簽流程
  ①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  ②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
  ③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
  ④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  4、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
  二手房網(wǎng)簽的時(shí)機(jī)操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
  很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過(guò)程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，那時(shí)將會(huì)面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費(fèi)更多的時(shí)間。因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時(shí)候同樣要注意各項(xiàng)合同條款，以免造成麻煩。
  二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無(wú)需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項(xiàng)，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  （以上回答發(fā)布于2016-01-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-01-23 23:51:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽流程
  答

  購(gòu)買二手房也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽之前需要先明確好對(duì)比所購(gòu)買的房源，并且買賣雙方就交易的具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，秉承著平等公開的原則，在雙方都滿意的條件之下簽署購(gòu)房協(xié)議，然后再到相關(guān)的部門辦理網(wǎng)簽，機(jī)打網(wǎng)簽合同文本之后，在合同文本上簽字確認(rèn)，然后到二手房轉(zhuǎn)移窗口去辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記。購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房一樣進(jìn)行網(wǎng)簽，是為了避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況，作為一種房屋交易的監(jiān)管機(jī)制，把所簽訂的購(gòu)房合同公示在系統(tǒng)當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以清楚的了解到房屋交易的流程和步驟，而且該房屋在網(wǎng)簽之后，就不能夠再轉(zhuǎn)售給其他人，同時(shí)在網(wǎng)簽的時(shí)候也會(huì)對(duì)房源的信息進(jìn)行信息審核，如果存在有被抵押或者是被凍結(jié)，則無(wú)法完成備案。

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽流程
  答

  二手房網(wǎng)簽原來(lái)雙方當(dāng)事人憑借著相關(guān)的申請(qǐng)材料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易管理部門進(jìn)行辦理，由相關(guān)的服務(wù)人員登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)之后錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，對(duì)于所要出售的房屋進(jìn)行校驗(yàn)，選擇所交易的房屋，填寫買賣合同當(dāng)中的有關(guān)內(nèi)容，然后辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，簽字確認(rèn)后完成網(wǎng)簽的流程。在進(jìn)行網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中，需要在線編輯買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容，所以要逐字逐條的對(duì)于合同當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行閱讀，在明確相關(guān)的意思之后再簽字的確認(rèn)。網(wǎng)簽之前也要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗(yàn)房屋的真實(shí)性，此外還要認(rèn)真核對(duì)賣方的身份，如果因?yàn)樾彰兏蛘呤巧矸葑C號(hào)碼發(fā)生變更，也要提供相關(guān)的證明材料，不是本人出面，需要提供公證過(guò)的授權(quán)委托書。

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算?二手房網(wǎng)簽的流程是什么?
  答

  1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評(píng)估價(jià)。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評(píng)估價(jià)-**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽是什么意思 網(wǎng)簽流程是什么？
  答

  網(wǎng)簽所需材料：賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>