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• 141****3378

  跟出讓地評估過程一樣。
  就是把“出讓”字樣改成“租賃”。
  采用基準地價體系評估的時候，因為年限哪里進行修正，本身修正系數(shù)就小，評估價值就低了。
  不需要做其他的修正什么的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:44
• 153****1263

  土地租賃權(quán)評估，你是指的哪方面的？
  1、土地證記載的權(quán)利類型是：租賃，有終止日期。那么評估方法與“出讓”土地評估方法相同。采用基準地價體系、收益法都可以。
  因為，在年期修正那里，租賃土地本身就是10年以下，年期修正系數(shù)就小，總體價值就低。
  2、集體土地出租給企業(yè)使用：“被評估單位均與農(nóng)村集體組織簽訂了租賃用地協(xié)議。并交納了土地租金。租用年限為50年或70年。該項無形資產(chǎn)的賬面價值實際上相當于長期待攤費用，故按照剩余攤銷年限計算其評估價值“，這類的就是剩余價值累計攤銷就可以。比如50年租金50000元，10年后評估40000元。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:39
• 152****7320

  1、估價依據(jù)： 租賃土地使用權(quán)價格評估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。
  2、價值標準： 租賃土地使用權(quán)的價值實質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。
  3、估價方法：
  （1）市場比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。
  （2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無其它費用。
  4、注意事項：
  （1）租金評估與租賃權(quán)評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。
  （2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:34

相關(guān)問題

• 問 租賃倉庫公司一般是怎么做的？
  答

  如果出租倉庫，倉庫租金收入做：借：銀行存款/庫存現(xiàn)金貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入

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• 問 篷房專業(yè)租賃一般是怎么做的？
  答

  篷房作為大件商品，是租賃劃算還是直接購買劃算？作為日常生活的經(jīng)驗來看，一件物品使用的頻率不是很高且價格比較昂貴的我們建議還是選擇租賃的方式比較劃算。這樣的經(jīng)驗對篷房行業(yè)也同樣適用，我們來舉個簡單的例子分析下，一個3*3的篷房銷售價格在5000~6000元之間，而選擇租賃的話如果你的活動時間就幾天，租賃價格就相對低很多。具體是選擇篷房租賃還是篷房購買我們來做進一步分析。1，根據(jù)每年活動舉辦次數(shù)和舉辦時間長短來選擇，如果您舉辦的活動頻率很高且每次活動舉辦的時間很長，那么我建議您直接購買，如果選擇租賃方式的話每次從篷房廠家運抵您活動的舉辦地中間的物流費用會非常的高昂，相反如果你的活動舉辦頻率很低而且每次活動的時間都很短，那么租賃就比較合適。2，篷房租賃相比篷房購買還有一個優(yōu)勢就是可以根據(jù)活動舉辦地的實際情況選擇篷房，靈活性比較高，例如：活動舉辦場地面積只有10*10的面積，而你已經(jīng)購買的篷房是15*15的顯然你的篷房在活動現(xiàn)場搭建不起來，相反如果選擇租賃的方式的話則比較靈活，可以根據(jù)活動場地的面積聯(lián)系篷房租賃廠家選擇適合自己的篷房，而且還可以根據(jù)活動的性質(zhì)選擇相應(yīng)的內(nèi)部裝飾。

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• 問 房地產(chǎn)租賃評估是怎么做的？
  答

  一、房地產(chǎn)租賃評估業(yè)主需提供的資料清單：1.住宅：聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁，平面圖、附記），國有土地使用證（包含每一頁，宗地圖、附記）2.商業(yè)、辦公：營業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁，平面圖、附記），國有土地使用證（包含每一頁，宗地圖、附記）、租賃合同3.工業(yè)：營業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁，平面圖、附記），國有土地使用證（包含每一頁，宗地圖、附記）、租賃合同（如有）4.在建工程：營業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，國有土地使用證，土地規(guī)劃許可證，項目規(guī)劃設(shè)計要點，總平面圖，工程規(guī)劃許可證，工程施工許可證，商品房預售許可證，抵押窗口表，工程進度表，樓書等二、項目操作流程：接受項目 簽訂協(xié)議 → 現(xiàn)場勘查 收集資料 → 預評估 → 出具正式報告三、正常工作時間：勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。根據(jù)項目工作量和委托方要求會有適當調(diào)整。

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• 問 樓層怎么做隔音，一般你們是怎么做的
  答

  我們有作您這樣的施工經(jīng)驗,可能是樓主對夜間的早已比較敏感.建議你不要可以去聽那些噪音,放松心態(tài),不要總是等著噪音去睡覺好么?如果處理的話,我建議做一個吸音吊頂.

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• 問 樓層防水施工一般是怎么做的？
  答

  1.防水涂料滿涂，無遺漏;與基層粘結(jié)牢固，無氣泡、無裂紋、無脫層，表面平整;卷起部位涂刷高度基本一致，厚度須滿足產(chǎn)品規(guī)定的要求。　　2.施工后應(yīng)在說明書規(guī)定的時間內(nèi)再進行其他后續(xù)工程的施工。廁浴間、廚房、陽臺、地下室、一樓住戶所有房間的地面和墻面都要做防水層。其中，廁浴間墻面通常要刷距離地面不低于1.8米的防水層，或者滿做至頂;廚房、陽臺的地面和墻面、一樓住宅和所有墻面要做距離地面0.3米的防水層;地下室的地面和所有墻面都要做防水層。墻內(nèi)水管凹槽也要做防水?！　?.管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管要做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，并刷防水涂層。

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