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  二手房常見(jiàn)陷阱,準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的一定要看
  對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事，畢竟一套房子動(dòng)輒一二百萬(wàn)，一線的房子更是上千萬(wàn)。買(mǎi)房子不跟買(mǎi)菜一樣，“老板，這個(gè)多少錢(qián)？”“3塊”“好，給我來(lái)兩斤”付錢(qián)、拿菜、走人。買(mǎi)房子尤其是買(mǎi)二手房，更像一場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的戰(zhàn)爭(zhēng)，有時(shí)候時(shí)間會(huì)拉得特別長(zhǎng)，一不小心就會(huì)掉到陷阱里。為了大家買(mǎi)二手房少走彎路，安心網(wǎng)為大家收集了購(gòu)買(mǎi)二手房的常見(jiàn)陷阱，希望對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)二手房的人有所幫助。
  第一，買(mǎi)房先要做到知己。我們要買(mǎi)房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒(méi)有買(mǎi)房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號(hào)，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購(gòu)相關(guān)的政策，還要看自己的預(yù)算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽(yù)，以防到時(shí)候因銀行信譽(yù)不好貸款沒(méi)法辦下來(lái)而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢(qián)，別到時(shí)候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。
  第二，找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來(lái)的虛假房源，打電話過(guò)去問(wèn)，大部分都是已經(jīng)賣出去了，中介掛低價(jià)房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對(duì)比，多看看，有時(shí)候一套房源在不同中介給你的報(bào)價(jià)是不同的。
  第三，看房階段。首先要問(wèn)清楚房東為什么要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓墻角有無(wú)漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲(chóng)，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒(méi)有聲音，墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，衛(wèi)生間有沒(méi)有異味，廚房間油漬是不是難除，儲(chǔ)物柜能否滿足家庭需要。3.家具，如果賣家不搬的話，**好自己心里有個(gè)大概的評(píng)估價(jià)。4.現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒(méi)有地方停車也是很頭疼的一件事。在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)問(wèn)房東有沒(méi)有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。5.周圍鄰居**好問(wèn)問(wèn)都是什么人，去了解一下物業(yè)情況。很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是要不得的。以下情況的房屋千萬(wàn)不要買(mǎi)：1.
  已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋 3.
  屬違法或違章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買(mǎi)房時(shí)重要事兒，一定要到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所
  有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  第四，簽合同階段。經(jīng)過(guò)了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價(jià)還價(jià)之后終于拿到了房屋買(mǎi)賣合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒(méi)有一條對(duì)自己有利的條款，這時(shí)的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定
  代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中全部寫(xiě)清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶、賣家拖欠相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶等等。只要你能想到的全部寫(xiě)上去，每一項(xiàng)都注明違約責(zé)任。
  第五，過(guò)戶階段。如果買(mǎi)房能順利進(jìn)行到過(guò)戶階段時(shí)，好多買(mǎi)家就以為萬(wàn)事大吉了，立馬配合交錢(qián)過(guò)戶。可是請(qǐng)注意，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。而且不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬。必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)
  過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
  **后，交房階段。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。此時(shí)需要注意1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無(wú)法彌補(bǔ)時(shí)，買(mǎi)方通常很難找到賣家去索賠。所以**好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。2.戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
  在這里安心網(wǎng)提醒廣大的購(gòu)房者們，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個(gè)心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時(shí)，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無(wú)據(jù)可依的情況。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:40:51
• 138****8124

  陷阱一
  
  房屋買(mǎi)賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  陷阱二
  
  出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣中常見(jiàn)的“陷阱”。
  
  要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
  
  出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；
  
  如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣合同;如果出賣人為已婚，買(mǎi)賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。
  
  陷阱三
  
  在簽訂買(mǎi)賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣合同 無(wú)法履行。
  
  “預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
  
  陷阱四
  
  購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。
  
  為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  
  陷阱五
  
  一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  如購(gòu)買(mǎi)此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。
  
  陷阱六
  
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  陷阱七
  
  為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。
  
  為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。
  
  陷阱八
  
  原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買(mǎi)房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:28
• 133****4338

  一、二手房交易的常見(jiàn)陷阱
  
  1、大定小定多少都收
  
  購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢(qián)款就不予退還。
  
  2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積
  
  “33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊龋?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來(lái)吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過(guò)是說(shuō)說(shuō)而已。
  
  3、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象
  
  有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢(qián)買(mǎi)了房。
  
  二、如何避免陷入購(gòu)房陷阱？
  
  1、密切研究政策動(dòng)向
  
  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購(gòu)房者沒(méi)有掌握當(dāng)前的**新政策，就很有可能上當(dāng)受騙，只有熟悉了政策，才能做到游刃有余。2、謹(jǐn)慎貸款購(gòu)房
  
  貸款買(mǎi)房一定不能忘記注意這三點(diǎn)，一是**承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做好了這三點(diǎn)，才可能做到順利貸款，并且不背負(fù)巨大的還款壓力。
  
  2、不要聽(tīng)信中介的“忽悠”
  
  現(xiàn)在房子不好賣，開(kāi)許多看似優(yōu)惠的條件，先把客戶忽悠來(lái)買(mǎi)房便是中介的第一要?jiǎng)?wù)，而那些承諾多數(shù)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，不要聽(tīng)信中介的一面之詞，要自己進(jìn)行客觀判斷，對(duì)合同條款更要斟字酌句地研究。
  
  3、慎買(mǎi)精裝修的房子
  
  現(xiàn)在很多房子，為了提高價(jià)格，也是為了追隨潮流，很多都是精裝修房，雖然買(mǎi)這樣的房子，在入住的時(shí)候會(huì)很省心，但是交房前卻一定不能放松。因?yàn)榫b修的房子無(wú)法輕易看出質(zhì)量問(wèn)題，這就要購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)需要多加注意。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:21
• 146****0701

  一、小心避稅陷阱
  
  一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買(mǎi)賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
  
  二、小心房屋折舊率
  
  人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。
  
  三、小心合同條款
  
  隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。專家提醒購(gòu)房者，無(wú)論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，萬(wàn)萬(wàn)不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買(mǎi)賣合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺(jué)，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致**后交易出現(xiàn)問(wèn)題。
  
  四、小心房屋質(zhì)量
  
  一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外**好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  
  五、小心按揭貸款
  
  近來(lái)各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了**優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無(wú)法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書(shū)以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來(lái)，買(mǎi)家要承擔(dān)很大的購(gòu)房壓力。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要注意什么陷阱？買(mǎi)二手房前要調(diào)查什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣雙方在簽訂買(mǎi)賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??二手房要注意什么陷阱?買(mǎi)二手房前要調(diào)查哪些?
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  具體注意事項(xiàng)如下:1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。考核房屋的市政配套。6.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么陷阱
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  買(mǎi)二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問(wèn)題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購(gòu)房協(xié)議一般是無(wú)效的。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，本身房屋也有可能存在問(wèn)題，特別是價(jià)格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)命案等等。所以購(gòu)房者不能只看價(jià)格，而忽略對(duì)房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽(tīng)，并且對(duì)房屋的質(zhì)量做詳細(xì)的檢查。除此以外再簽訂購(gòu)房合約時(shí)，要在合約當(dāng)中表明買(mǎi)賣雙方各自的權(quán)利和違約責(zé)任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么陷阱
  答

  買(mǎi)二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問(wèn)題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購(gòu)房協(xié)議一般是無(wú)效的。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，本身房屋也有可能存在問(wèn)題，特別是價(jià)格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)命案等等。所以購(gòu)房者不能只看價(jià)格，而忽略對(duì)房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽(tīng)，并且對(duì)房屋的質(zhì)量做詳細(xì)的檢查。除此以外再簽訂購(gòu)房合約時(shí)，要在合約當(dāng)中表明買(mǎi)賣雙方各自的權(quán)利和違約責(zé)任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么陷阱
  答

  1、房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)充分了解房屋的結(jié)構(gòu)情況，查看房屋的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施是否完好，結(jié)構(gòu)是否合理。2、供暖情況：檢查房屋的供暖情況，是否有良好的暖氣系統(tǒng)，供暖是否安全可靠。3、房屋毀壞：應(yīng)檢查房屋是否有毀壞，如有毀壞，應(yīng)詢問(wèn)目前及以往住戶是否存在房屋毀壞的情況，應(yīng)該詢問(wèn)房屋的維修費(fèi)用。4、周邊環(huán)境：應(yīng)關(guān)注周圍的環(huán)境情況，如社區(qū)的治安情況，是否污染，周邊停車位是否充足，是否有教育設(shè)施等。5、交通配套：應(yīng)查看房屋所在區(qū)域的交通配套情況，如公交站點(diǎn)、路口是否便利，是否有地鐵或公交直達(dá)等。6、法律法規(guī)：應(yīng)了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于二手房買(mǎi)賣的法律法規(guī)，以防止遇到不法行為帶來(lái)的損失。

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