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• 141****2344

  房產(chǎn)評(píng)估方法
  　　目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：
  　　1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  　　2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  　　3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
  　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  　　對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:19:19
• 148****4369

  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
  
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  
  500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  
  2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  
  5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:19:05
• 146****3775

  免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-01-23 11:18:57

相關(guān)問題

• 問 二手房交易問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 二手房出售評(píng)估問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

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• 問 二手房定金怎么算？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  中介的傭金應(yīng)該在合同里有明確約定，一般為交易價(jià)的3%，由交易雙方均分承擔(dān)。如果出現(xiàn)合同違約，則違約方的傭金不退，即表示非違約責(zé)任人不繳納傭金，而且傭金不得從違約金里扣除，因?yàn)檫`約金是非違約責(zé)任人應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

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• 問 交易二手房的流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 二手房出售交易問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  簽正式的買賣合同在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方需要準(zhǔn)備**款，同時(shí)申請公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因?yàn)楣e金貸款對(duì)二手房價(jià)值的評(píng)估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對(duì)簡單，但銀行審核評(píng)估也是必不可少的，對(duì)于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個(gè)年限的房子，貸款額度和年限可能會(huì)有一定程度的縮水。核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機(jī)構(gòu)。

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