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• 144****7847

  二手房資金監(jiān)管流程——全款：
  
  　　①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  
  　?、谫I(mǎi)方在店鋪（資金監(jiān)管中心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  　?、鄣赇仭⒎康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  
  　?、苻k理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:47:04
• 142****0766

  資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
  當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:46:39
• 158****6423

  房子不資金監(jiān)管，您信的過(guò)業(yè)主嗎？不可能，您和業(yè)主第一次見(jiàn)面，您對(duì)他的過(guò)往都不了解，我剛剛走的一個(gè)案子，業(yè)主這邊除了南京的房子，其它資產(chǎn)全部都被法院查封了，掛房子的時(shí)候，說(shuō)不借陌生人電話，我當(dāng)時(shí)想這多好啊，說(shuō)明業(yè)主信任我，但是交易過(guò)戶的時(shí)候才知道，他自己本生有問(wèn)題，為什么房子拿到手7年沒(méi)有出租，在南京這7年的租金也有幾十萬(wàn)，物業(yè)打他電話說(shuō)房子不是自己的，原來(lái)他是擔(dān)心銀行那邊知道他在南京有房子，給他查封了。
  任何人提出一件事都是有原因的，他不同意資金監(jiān)管，說(shuō)明他擔(dān)心，現(xiàn)在南京這邊資金監(jiān)管，除了建設(shè)銀行要自己去取外，其它的銀行都有直接打到銀行卡上，一點(diǎn)也不麻煩，而且貸款的話資金監(jiān)管，還要多花幾百塊，這都是買(mǎi)家出的。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  站外現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤(pán)等待就有客戶自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷(xiāo)售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

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• 問(wèn) 二手房交易數(shù)據(jù)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。滿意請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 二手房交易排名？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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• 問(wèn) 交易二手房流程？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易定金問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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