已有5個(gè)回答

• 157****3460

  買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人詢(xún)問(wèn)房子“滿(mǎn)兩年”或“滿(mǎn)五年”了嗎？到底滿(mǎn)兩年、滿(mǎn)五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年，與房產(chǎn)交易時(shí)，是否繳納個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。
  
  1、出賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子
  
  優(yōu)勢(shì)：無(wú)。
  
  需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。
  
  舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，如果房子未滿(mǎn)兩年，需要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅和5.6萬(wàn)元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，有6.6萬(wàn)元要用于繳稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:49
• 136****1982

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:45
• 138****2782

  現(xiàn)在是沒(méi)有區(qū)別的。滿(mǎn)五年跟滿(mǎn)兩年都是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收，以前是滿(mǎn)五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿(mǎn)兩年就免征收，但是對(duì)于個(gè)人所得稅的征收條件是滿(mǎn)五年唯一住房免征收，滿(mǎn)兩年唯一住房只是免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿(mǎn)兩年的是全額征收，滿(mǎn)兩年以后就是差額征收！
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:39
• 159****0762

  房產(chǎn)交易有個(gè)專(zhuān)業(yè)名字叫做“滿(mǎn)兩年”以及“滿(mǎn)五年”。相信大多數(shù)聽(tīng)到這2個(gè)專(zhuān)業(yè)名字時(shí)，都會(huì)下意識(shí)的忽略了吧？殊不知，這里面可事關(guān)著“省錢(qián)”的秘竅！這下總有興趣了吧？那么，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別？對(duì)此，小編要說(shuō)的就是，搞懂了，買(mǎi)房時(shí)就能省下不少“錢(qián)”啦！
  
  
  
  一、房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別
  
  首先解釋下滿(mǎn)兩年，滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿(mǎn)兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
  
  其次再說(shuō)說(shuō)滿(mǎn)五年，滿(mǎn)五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。可以從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿(mǎn)五。
  
  綜上，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿(mǎn)二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
  
  這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。一下子就幫買(mǎi)房人省下了不少錢(qián)呢！
  
  二、怎么判斷房子滿(mǎn)五年嗎？
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  
  普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，其次可查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：
  
  如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。
  
  如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和首筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。
  
  3、其他類(lèi)型
  
  其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  
  贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  滿(mǎn)五年的房子交易成本比較低，的確是二手房中**搶手的一類(lèi)房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否為滿(mǎn)五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿(mǎn)五年”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:34
• 136****9933

  桑女士賣(mài)自己滿(mǎn)五年的房子，可海淀區(qū)地稅局認(rèn)為，他的房子不夠五年，應(yīng)繳納更多的稅。由于雙方對(duì)于 國(guó)家法律法規(guī)中的“滿(mǎn)五年”有不同給的理解，于是桑先生把海淀區(qū)地稅局告上了法院。海淀法院24號(hào)下午開(kāi)庭審理。為什么會(huì)出現(xiàn)不同理解？到底什么是滿(mǎn)五年的 標(biāo)準(zhǔn)？地稅局的認(rèn)定有沒(méi)有錯(cuò)？
  
  
  原告訴求：
  
  
  
  北京市海淀區(qū)人民法院行政審判庭今天依法公開(kāi)開(kāi)庭審理原告桑女士訴北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局、北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所不服稅款征收行為一案。
  
  
  原告訴稱(chēng)，被告京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所于2014年11月27日作出轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房交易中征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅等稅款的行政行為不當(dāng)。原告有購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，印花稅發(fā)票等均證明原告購(gòu)房時(shí)間為1998年，符合“滿(mǎn)五”政策規(guī)定，但被告以部門(mén)規(guī)范性文件為根據(jù)，強(qiáng)調(diào)原告不享受“滿(mǎn)五”政策，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
  
  
  
  
  
  訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)海淀區(qū)地方稅務(wù)局作出的海地稅復(fù)字（2015）1號(hào)決定書(shū)。2、請(qǐng)求法院確認(rèn)地稅二所2014年11月27日作出的稅收繳款書(shū)中所列稅種及稅款不當(dāng)。
  
  
  被告答辯：
  
  
  
  被告北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所答辯稱(chēng)：
  
  
  一、答辯人依法征稅，履行法定職責(zé)。
  
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收感覺(jué)法》第五條第一款規(guī)定，“國(guó)務(wù)院稅務(wù)主觀部門(mén)主管全國(guó)稅收征收管理工作。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行稅收管理”。第十四條規(guī)定：“本法所稱(chēng)稅務(wù)機(jī)關(guān)是指各級(jí)稅務(wù)局、稅務(wù)分局。稅務(wù)所和按照國(guó)務(wù)院規(guī)定設(shè)立的并向社會(huì)公告的稅務(wù)機(jī)構(gòu)?！?br/>
  
  2、被答辯人因出售其名下北京市海淀區(qū)紫竹院路31號(hào)1號(hào)樓15層18G房屋，于2014年11月27日到答辯人處辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過(guò)戶(hù)的納稅申報(bào)手續(xù)。答辯人的工業(yè)人員按規(guī)定對(duì)其提交的申報(bào)材料進(jìn)行了審核，發(fā)現(xiàn)被答辯人于2014年4月1日交納契稅，于2014年9月5日取得房產(chǎn)證，依照規(guī)定征收被答辯人“營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加”地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅“等稅款共計(jì)人民幣797165.22元，其中營(yíng)業(yè)稅259029.16元，個(gè)人所得稅507052.57元，并向被答辯人開(kāi)具了“中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)（稅務(wù)收現(xiàn)專(zhuān)用）（141）京地現(xiàn)00137897”。
  
  
  
  被答辯人對(duì)此有異議，于2015年1月20日向北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局申請(qǐng)行政復(fù)議，要求退還個(gè)人所得稅、部分營(yíng)業(yè)稅等稅款。北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局于2015年2月3日受理，并通知答辯人進(jìn)行答復(fù)。答辯人于2月5日提交了被申請(qǐng)人答復(fù)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料，5月15日，北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局依法作出了維持答辯人所作的原行政行為的行政復(fù)議決定，并于5月19日向答辯人送達(dá)了行政復(fù)議決定書(shū)。
  
  
  
  
  
  二、被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅款，其購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間起先按規(guī)定不符合稅收與免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的規(guī)定，不能免征部分營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。（一）被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，依法應(yīng)當(dāng)交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅款。
  
  
  1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例交納營(yíng)業(yè)稅”。
  
  
  2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定：“下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：…九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得…”。
  
  
  3、被答辯人2014年11月27日轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，按照上述條款規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。（二）被答辯人轉(zhuǎn)讓住房的交易行為，按照規(guī)定認(rèn)定的購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間不滿(mǎn)5年，不能免征部分營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅免征的規(guī)定：依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅（2011）12號(hào)）第一套規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅…。
  
  
  4、個(gè)人所得稅免征的規(guī)定：依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)（2006）108號(hào)）第五條規(guī)定“…對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局專(zhuān)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京地稅個(gè)（2006）348號(hào)）第七條規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年一身、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第八條規(guī)定：納稅人銷(xiāo)售住房的購(gòu)房時(shí)候的認(rèn)定按北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（京地稅營(yíng)（2005）345號(hào)）文件的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  5、關(guān)于購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。
  
  
  依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)走局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)（2005）89號(hào)）第三條第四看規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上著名的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)（2005）172號(hào)）第二條規(guī)定：《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上著名的時(shí)間”是指契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期“?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局北京市財(cái)政局北京市建設(shè)委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（京地稅營(yíng)（2005）279號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以其契約稅證明或契稅核定證明著名的時(shí)間作為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間”。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年怎么算? 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子5年怎么算？ 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)無(wú)年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿(mǎn)兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M(mǎn)五年的方式分為以下兩大類(lèi)：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開(kāi)票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，所以也不存在“滿(mǎn)五年”的問(wèn)題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買(mǎi)，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿(mǎn)五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年怎么算? 房子滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿(mǎn)2年，就視作持有住房滿(mǎn)2年；4.滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年區(qū)別
  答

  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別比較明顯，滿(mǎn)兩年主要是指房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅時(shí)間或者取得房產(chǎn)證的時(shí)間至今已經(jīng)時(shí)隔兩年，而滿(mǎn)五年則是房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)五年。而滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的**大區(qū)別就是稅費(fèi)方面的不同，滿(mǎn)五年免征個(gè)人所得稅。不同的房屋在界定滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫(xiě)的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來(lái)進(jìn)行計(jì)算。3、房改房計(jì)算時(shí)間有三個(gè)，可以從原始購(gòu)房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈(zèng)予的房產(chǎn)是從贈(zèng)予前的日期進(jìn)行計(jì)算，如果是非直系親屬贈(zèng)送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來(lái)計(jì)算。