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1、房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
全部3個回答>房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
151****6126 | 2019-01-24 16:10:42
已有3個回答
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154****4456
房產證滿兩年計算方法。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:57
1.房產證登記時間；
2.繳納契稅得到契稅證明時間；
3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。 -
132****1534
1、房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:53
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
3、即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 -
137****6602
今天**熱門話題不用說了，一定是銀監(jiān)會+住建部+財政部的救市雙響炮，救市力度讓人咋舌。
查看全文↓ 2019-01-24 16:10:48
相信救市條款在朋友圈的瘋狂刷屏，一定讓各位都能倒背如流了，禾楓這里就不重復了。
簡單就那么幾點：
1，上周五，國土資源部率先出臺救市新政。
2，本周一，銀監(jiān)會將二套房**從6成改成4成，公積金首套房3成改成2成。
3，緊接著，財政部將二手普通住宅的營業(yè)稅免征時限從5年改成2年，非普通住宅的營業(yè)稅差額征收時限從5年改成2年。
其中第二三兩條的救市力度顯然已經(jīng)超出了所有業(yè)內人士的預料。我們前兩天還在討論二套房**可能降到5成，但今天，不但二套房**四成，順便連二手房營業(yè)稅都給改了。
禾楓大膽預測：在嘉興，這就是五年來**佳購房時機。而這**佳的購房時機，也許只剩下幾個月。
在幾個月后，所有如今出臺的政策，都將發(fā)揮效力，你看上的那些樓盤，可能會漲價。當然，你看不上的樓盤，未來還是需要繼續(xù)降價。
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作為買房人，我們要了解哪些信息？
1，如果近期要買房，請優(yōu)先考慮滿二不滿五的優(yōu)質二手房。
滿二不滿五的次新房，本來就是二手市場的主力。這些房源本來因為高達5.6%的營業(yè)稅而讓購房者望而卻步，轉頭考慮新房。但今天，局勢徹底扭轉了。
這些滿二不滿五的樓盤，尤其是比較優(yōu)質的次新樓盤，將成為未來幾個月內的香餑餑。
我隨便就可以列出一堆樓盤：
御溪半島，整體滿兩年，營業(yè)稅全免。
郁金香岸，整體滿兩年，營業(yè)稅全免。
金都九月洋房，同上。
羅馬都市二期，同上。
巴黎都市，同上。
紫園，同上。
米蘭風景，同上。
皇馬公寓，除了去年尾房外，也全免。
康橋花園，除三期外，全免。
而那些可更名，和滿五年的房源，不再具備超強的吸引力，房源的品質更是購房者考慮的重點。
**先狂歡的肯定是中介經(jīng)紀人。去年年底我曾鼓勵很多中介經(jīng)紀人朋友開新店。人總要有點夢想，萬一五轉二實現(xiàn)了呢？結果大家現(xiàn)在都看到了，守得云開見月明，他們終于開始要忙瘋了。
PS：今天聽說有成交的二手房源，因為滿兩年而突然免了營業(yè)稅。這樣的買家，只能送你四個大字：人生贏家。
總之，購房者請速度行動！趁某些房東還迷糊中（存在類似可能），該出手時就出手！
2，三個月后，二手市場將重新建立另一種平衡，這時新房市場將重新冒尖。
優(yōu)質低價的二手房源將被哄搶，剩下高價的無人問津，新政趨于常態(tài)化，二手交易市場持續(xù)活躍。而二手房交易市場的活躍，也將帶動一手房市場迎來春天。
能賣掉房子就意味著能改善換房，再加上二套房**比例下調至四成。改善性一手房勢必受到歡迎。那些你看得上的品質樓盤，銷售會有明顯起色，甚至可能會出現(xiàn)微漲。
3，嘉興公積金新政相信會立即跟進。
公積金畢竟是地方政府說了算。嘉興的公積金貸款政策，之前是低于90平的非精裝新房，**兩成。如果改成首次貸款，所有普通住宅都**兩成，還需重新出臺新政。
另外備受關注的公積金額度，禾楓預估調整空間有限，希望不大，首套房公積金貸款，家庭為單位**多還是60萬。
所以這其實對買房人影響不大。
4，成交必放大，但房價未必上漲。
未來一段時間成交量大幅度上升，甚至爆發(fā)性上漲，完全可以預料。 但對于整個房地產市場，比如嘉興這種庫存量極高，人口導入乏力的城市，現(xiàn)在預料房價上漲還為時過早。
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是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。
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很多房主在出賣、贈與房產時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
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房產證滿兩年是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的
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按照《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)【2007】33號）文件規(guī)定：1，個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產權證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個人轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。
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