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• 134****0468

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購買房屋的時間。
  即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:45:34
• 155****8468

  5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:45:30
• 158****3050

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-01-24 11:45:14
• 146****0207

  2月22日，房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策正式鋪開，時隔一周，優(yōu)惠政策是否令鄭州房產(chǎn)交易爆棚？昨日記者從地稅部門了解到，自新政實施以來，鄭州房產(chǎn)交易并未出現(xiàn)明顯波動，而網(wǎng)傳“新政有退稅政策”的說法，也并不準確。
  
  現(xiàn)場|新政鋪開，二套房交易數(shù)量有所上升
  
  昨日，記者跟隨地稅工作人員前往多家房產(chǎn)交易大廳看到，鄭州四大交易大廳秩序比較正常，稅收新政運行情況比較平穩(wěn)，絕大部分納稅人對房地產(chǎn)新政感到滿意認可。
  
  “現(xiàn)在房產(chǎn)交易辦理申報納稅的數(shù)量跟之前差不多，并沒有明顯的增加?！痹卩崠|新區(qū)房產(chǎn)辦稅大廳，工作人員如此告訴記者。
  
  地稅局房地產(chǎn)稅處工作人員告訴記者，此次房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，而是重新界定了家庭唯一住房與二套房的概念，“目前鄭州受到新政刺激的主要是二套房，近期該類型房產(chǎn)的交易量似乎有所上升，但是總的來看，房地產(chǎn)交易申報繳稅較之以前基本沒有太大的變化，過渡比較平穩(wěn)”。
  
  釋疑1 新政頒布前夜繳納了房產(chǎn)稅，能否享受優(yōu)惠？
  
  新政2月22日實施，以后申報繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠
  
  不少購房者因為新政已享受到免稅或減稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產(chǎn)稅，不知能否享受此項優(yōu)惠。
  
  3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關工作人員進行咨詢。
  
  對此，河南省地稅局房地產(chǎn)稅處有關負責人表示，針對部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認真地向上級稅務部門作了反映。地方稅務機關嚴格執(zhí)行國家規(guī)定，財政部和國家稅務總局頒布的新政實施時間是2月22日，凡2月22日以后申報繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據(jù)了解，迄今為止，全國其他省市對契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。
  
  河南省地稅局有關負責人告訴記者，新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴格按照財政部和國家稅務總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內(nèi)，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網(wǎng)、12366服務熱線、納稅服務大廳都可查詢買賣房產(chǎn)能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。
  
  釋疑2 個人將購買免征營業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對外銷售的，“2年”時間咋計算？
  
  以**有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚
  
  由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅，不少消費者關心，應該怎么計算“兩年”這個時間？省地稅部門相關負責人解釋，雖然此次文件對于時間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋?！翱梢岳斫鉃橐?*有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。”她表示，由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規(guī)定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個；而對于賣房時間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個?！氨热缒?014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會根據(jù)2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。”

  查看全文↓ 2019-01-24 11:45:07

相關問題

• 問 房子滿兩年怎么辦? 二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認定的
  答

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 如何證明房產(chǎn)權已滿2年?二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認定的
  答

  房產(chǎn)證滿兩年是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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