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• 134****7637

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:30:25
• 139****4994

  財(cái)稅36號(hào)文件規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  按照文件規(guī)定，滿(mǎn)兩年免征增值稅，就是不用繳納增值稅。
  不滿(mǎn)兩年的房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)交增值稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2019-01-13 22:30:19
• 143****6366

  
  @誰(shuí)是誰(shuí)的
  問(wèn)：我常在看房的時(shí)候看到滿(mǎn)二年，這是什么意思？怎么才算滿(mǎn)二年？
  
  答：以房子房產(chǎn)證下發(fā)或契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，哪樣先下發(fā)就以其下發(fā)的時(shí)間算起至今大于等于兩年的即為滿(mǎn)二年，滿(mǎn)五年同理。
  
  @吃貨三
  問(wèn)：滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么？
  
  答：滿(mǎn)二唯一中的“唯一”沒(méi)有意義，房子營(yíng)業(yè)稅只需滿(mǎn)二年就可申請(qǐng)免除，而個(gè)人所得稅照收；滿(mǎn)五唯一則可申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，也就是人們所說(shuō)的“免雙稅”。
  
  @利北
  問(wèn)：我想買(mǎi)一套150萬(wàn)元的房子，房子滿(mǎn)2年不到5年，我還應(yīng)該支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅嗎？
  
  答：根據(jù)222新政，滿(mǎn)兩年的住宅（無(wú)論普通、非普通住宅）可以免除營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)稅依舊按照盈利部分的20%或總房?jī)r(jià)的1%計(jì)算。
  
  @吳先生
  問(wèn)：我將我名下的房子贈(zèng)與家人，需要繳稅嗎？
  
  答：視贈(zèng)與的對(duì)象而定，若對(duì)象為直系親屬，則贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加；受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
  若對(duì)象非直系親屬，則稅費(fèi)征收情況按照房屋出售計(jì)算。
  
  @蔣信
  問(wèn)：我在杭州市區(qū)有一套房，如果想要再在余杭區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，繳稅是按一套房算還是第二套房算？
  
  答：1、購(gòu)買(mǎi)杭州市區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢(xún)杭州市區(qū)范圍內(nèi)名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)，名下有未辦證的商品房也計(jì)入有1套住房；2、購(gòu)買(mǎi)余杭區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢(xún)余杭區(qū)域名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)；3、購(gòu)買(mǎi)蕭山區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢(xún)杭州（含余杭、蕭山、大江東）名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)。
  
  @Das田
  問(wèn)：我在城西買(mǎi)了一套123方的房子，大約200萬(wàn)左右，我名下已有一套在西湖區(qū)的房子，這時(shí)候契稅該怎么算？
  
  答：房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換時(shí)，需要交一定契稅。
  你兩套房都屬于杭州市區(qū)，根據(jù)杭州新的契稅政策，2月22號(hào)后過(guò)戶(hù)的房子，二套房成交面積在90平米以上的契稅需交房?jī)r(jià)的2%，即4W。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年怎么弄? 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人詢(xún)問(wèn)房子“滿(mǎn)兩年”或“滿(mǎn)五年”了嗎？到底滿(mǎn)兩年、滿(mǎn)五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年，與房產(chǎn)交易時(shí)，是否繳納個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。1、出賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子優(yōu)勢(shì)：無(wú)。需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，如果房子未滿(mǎn)兩年，需要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅和5.6萬(wàn)元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，有6.6萬(wàn)元要用于繳稅。

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• 問(wèn) 房子5年怎么算？ 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

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• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年怎么算? 房子滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿(mǎn)2年，就視作持有住房滿(mǎn)2年；4.滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿(mǎn)兩年怎么算
  答

  如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。房屋滿(mǎn)5年有什么好處？如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。房屋滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？房屋滿(mǎn)2年有什么好處？如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。（2）北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。稅減免了，其附加稅（占房?jī)r(jià)的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房?jī)r(jià)的5.6%

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• 問(wèn) 過(guò)兩年，是指房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，還是契稅滿(mǎn)2年，也可以算滿(mǎn)2年
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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