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• 136****3188

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。
  
  其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  
  4、贈予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:22
• 153****2497

  
  房子只有在過戶后才會重新計算！
  無論過戶給誰都要重新計算，只要不過戶都不算！
  不過現(xiàn)在不是滿五年而是滿兩年就沒營業(yè)稅了

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:16
• 157****9398

  
  是按照房屋登記薄上登記的日期計算的。
  　　《房屋登記辦法》第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
  　　1、 房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項記載在房屋登記簿作為登記完成的標(biāo)志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要根據(jù)，在將登記事項記載于登記簿以后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向登記申請人發(fā)放權(quán)屬證書或者登記證明。
  　　2、 房屋登記簿的效力。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　　3、關(guān)于發(fā)證
  　　發(fā)證即頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，是登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定并將有關(guān)登記事項記載于登記簿后，根據(jù)登記簿上的記載繕寫并向申請人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者登記證明的行為。房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項，應(yīng)當(dāng)與登記簿一致；記載不一致時，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:12

相關(guān)問題

• 問 房子滿兩年怎么算? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

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• 問 房子滿五年和滿兩年怎么弄? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  買賣二手房時經(jīng)常會聽到有人詢問房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。1、出賣不滿兩年的房子優(yōu)勢：無。需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用于繳稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶是否滿5年怎么算
  答

  不同地方的房交所認(rèn)定方式不一樣。大多數(shù)房交所是看房產(chǎn)證上的年月日，或者契稅發(fā)票的日期。少數(shù)房交所可以按房交所備案的購房合同日算。

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• 問 離婚房子滿5年怎么算
  答

  您好，夫妻離婚后會進(jìn)行財產(chǎn)分割，分割后會有新的房本，再出售房產(chǎn)是否滿五年的年限是按照新房本來計算的。

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• 問 購房滿5年怎么算
  答

  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。

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