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• 147****4890

  您好，夫妻離婚后會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，分割后會(huì)有新的房本，再出售房產(chǎn)是否滿五年的年限是按照新房本來計(jì)算的。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:30:11
• 146****7752

  根據(jù)房產(chǎn)證簽發(fā)的年月日。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:29:39
• 144****2381

  認(rèn)定是否滿五年，一是看房產(chǎn)證，二是看契稅繳納時(shí)間，那個(gè)滿五年，都可以算該房產(chǎn)你持有滿五年。你倆是離異，那么，只要辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，是走的離異分家析產(chǎn)手續(xù)，只繳納了手續(xù)費(fèi)，沒有以買賣方式過戶，就可以！
  買賣不行，買賣過戶，你重新繳納了契稅，物權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，是重新給你計(jì)時(shí)的！

  查看全文↓ 2018-07-17 01:28:24

相關(guān)問題

• 問 房子5年怎么算？ 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

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• 問 購房滿5年怎么算
  答

  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價(jià)的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。

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• 問 房子滿5年過戶費(fèi)怎么算
  答

  房子滿5年過戶費(fèi)如果是唯一一套的話，就免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費(fèi)就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個(gè)人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費(fèi)如下：個(gè)人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達(dá)到兩年免稅）。納稅申報(bào)價(jià)格由您設(shè)定。房屋管理局的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有每個(gè)地區(qū)的**低評(píng)估價(jià)格。您報(bào)出的納稅申報(bào)表價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，并按您的價(jià)格征稅。如果價(jià)格較低，則根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。**熟悉這個(gè)評(píng)估價(jià)格的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在同一地區(qū)，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道至少可以報(bào)價(jià)通過就多少，建議去中介哪里進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問 房子住滿5年但房產(chǎn)證未滿5年過戶怎么算
  答

  要交全額的營業(yè)稅,個(gè)稅和契稅,看房本面積和地區(qū)知指導(dǎo)價(jià)

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