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• 155****3915

  可以改簽訂倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的合約。
  倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。
  租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。
  兩者有不同的含義。因此，在簽訂合同要注意依據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)含義簽訂合同，不要弄成租賃業(yè)合同的內(nèi)容。
  當(dāng)然，從稅收籌劃的角度來(lái)看，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)已經(jīng)營(yíng)改增，按照現(xiàn)代服務(wù)業(yè)-倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)征收增值稅，不再征收營(yíng)業(yè)稅，其稅率6%，小規(guī)模納稅人增值稅征收率3%。
  相比有形不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅來(lái)看，肯定能夠合理避稅。
  追問(wèn)
  那會(huì)不會(huì)對(duì)公司別的稅收有影響？直接改簽個(gè)合同就行了嗎？會(huì)不會(huì)增加別的費(fèi)用？
  追答
  對(duì)別的稅收沒(méi)有直接影響，注意簽訂合同時(shí)，要強(qiáng)調(diào)貴公司的保管責(zé)

  查看全文↓ 2019-01-21 18:41:47
• 147****8463

  首先，我要求我的下屬要有大局意識(shí)，一切工作必須服從服務(wù)于企業(yè)價(jià)值目標(biāo)，而不能與企業(yè)價(jià)值目標(biāo)錯(cuò)位，這就要求我們所有倉(cāng)管員要有精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)觀念，每個(gè)數(shù)據(jù)的錯(cuò)誤，都會(huì)影響現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)，都會(huì)造成公司財(cái)產(chǎn)的損失。因此，我對(duì)下屬特別強(qiáng)調(diào)：“數(shù)據(jù)體現(xiàn)結(jié)果，以結(jié)果論英雄”。哪怕你平時(shí)再努力，再認(rèn)真，如果結(jié)果錯(cuò)了，對(duì)不起，一票否決。因而我是以每個(gè)月財(cái)務(wù)盤點(diǎn)的結(jié)果來(lái)確定下屬的績(jī)效工資，給下屬以壓力才會(huì)有動(dòng)力。
  其次，我強(qiáng)調(diào)我們的干員，要有協(xié)作精神，要有服務(wù)意識(shí)。作為職能部門，服從服務(wù)于生產(chǎn)是我們工作的本質(zhì)，沒(méi)有良好的從業(yè)心態(tài)和奉獻(xiàn)精神，就不可能有良好的團(tuán)隊(duì)精神，也不可能干好本職工作，因而周邊部門對(duì)我倉(cāng)管員的評(píng)價(jià)是我對(duì)下屬倉(cāng)管員績(jī)效的一個(gè)重要考核指標(biāo)，讓績(jī)效與服務(wù)質(zhì)量掛鉤，增強(qiáng)倉(cāng)管員的服務(wù)意識(shí)。
  **后，就是對(duì)人員的培訓(xùn)。我們倉(cāng)管員素質(zhì)的高低，能力大小，也影響著我們團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，影響著我們工作的成效。因此我在嚴(yán)把“門檻”關(guān)的同時(shí)，我們倉(cāng)庫(kù)管理部會(huì)定期對(duì)倉(cāng)管員進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)他們的業(yè)務(wù)能力，提高他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
  總之，只要我們統(tǒng)一目標(biāo)，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一行動(dòng)，樹立大局觀念，提倡協(xié)作精神，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，我們一定能夠把倉(cāng)庫(kù)管理部打造成集團(tuán)的一流服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
  可以嘗試日本的5S管理法，是日文SEIRI(整理)、SEITON(整頓)、SEISO(清掃)、SEIKETSU(清潔)、SHITSUKE(修養(yǎng))這五個(gè)單詞，因?yàn)槲鍌€(gè)單詞前面發(fā)音都是“S”，所以統(tǒng)稱為“5S”。它的具體類型內(nèi)容和典型的意思就是倒掉垃圾和倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)期不要的東西。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 18:41:41
• 157****3819

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十五條規(guī)定，
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。（鼎賣提供倉(cāng)儲(chǔ)租賃和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)）
  同時(shí)，《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，物流輔助服務(wù)，包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場(chǎng)站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和收派服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。因此，納稅人提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)應(yīng)按物流輔助服務(wù)納稅，適用稅率6%；倉(cāng)庫(kù)出租服務(wù)應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)納稅，適用稅率11%。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:41:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)篷房要注意什么呢??？
  答

  大型倉(cāng)庫(kù)篷房安全性是篷房廠家**應(yīng)該考慮的問(wèn)題，其次才是使用者的一些注意事項(xiàng)，具體跟你講講。一、大型篷房一般是指跨度大的篷房，一般使用常見的人字篷房二、大型篷房一般常見于工業(yè)和礦山開采，或者戶外大型商業(yè)活動(dòng)三、大型篷房由于跨度比較大，一般選擇鋁合金材質(zhì)，鋁合金質(zhì)量輕，可以減輕篷房結(jié)構(gòu)的自身重量。四、大型篷房由于其跨度大，會(huì)在頂部使用拉桿固定人字結(jié)構(gòu)，立柱那會(huì)使用邊保險(xiǎn)桿五、另外，剪刀撐和鋼絲繩也用來(lái)作為大型篷房的穩(wěn)固方式六、**后一點(diǎn)就是關(guān)于使用者的注意點(diǎn)了，使用者在使用大型篷房時(shí)，在頂部盡可能少掛重物，比如水晶燈這種大物件；篷房的立柱，在搭建的時(shí)候要穩(wěn)固，使用時(shí)候盡量不要撞到；在堆放物體的時(shí)候，注意堆放的位置，不要貼住柱子或者篷布，應(yīng)該和篷房的四周保持適當(dāng)?shù)木嚯x，空出一個(gè)人行走的位置；定期查看篷房各部位，有損壞及時(shí)替換修補(bǔ)。

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• 問(wèn) 舊倉(cāng)庫(kù)出租要怎么做呢？
  答

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• 問(wèn) ??怎么做物業(yè)服務(wù)
  答

  一個(gè)好的物業(yè)公司，該具備哪些工作能力和素質(zhì)？哪些細(xì)節(jié)是物業(yè)公司在日常管理服務(wù)中容易忽略的？本報(bào)從業(yè)主投訴處理、社區(qū)安全維護(hù)、物管公司的專業(yè)性和知名度、維修基金運(yùn)用合理性、物管人員素質(zhì)、以人為本的服務(wù)理念、社區(qū)文化建設(shè)、公共設(shè)施管理、綠化管理、樓巴服務(wù)、創(chuàng)意服務(wù)等方面進(jìn)行全方位介紹，并將新出爐的“十優(yōu)物管”及“十優(yōu)十佳物業(yè)”的過(guò)“人”之處一一進(jìn)行解密 物業(yè)服務(wù) 1“以人為本”才是正道“以人為本”是物業(yè)服務(wù)的根本理念?！耙匀藶楸尽钡奈飿I(yè)管理，其實(shí)就是要做到充分為業(yè)主解憂，以廣大業(yè)主的利益性、便利性為出發(fā)點(diǎn)去進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。目前，大多社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)僅僅是一種基本服務(wù)，比如只負(fù)責(zé)社區(qū)的安全、衛(wèi)生工作，而沒(méi)有針對(duì)業(yè)主的實(shí)際需求、特別需求做出個(gè)性化的服務(wù) 業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)階段，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求已經(jīng)擴(kuò)大，僅僅是基本的服務(wù)已經(jīng)不能滿足他們的需求。物業(yè)公司必須進(jìn)行自我增值，為業(yè)主度身定做多樣化的服務(wù)形式。 優(yōu)秀案例：今年年初，利海·君林天下二期引入了金鑰匙24小時(shí)酒店式服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容細(xì)微到業(yè)主外出旅游、公干的訂房、安排車到機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭接送業(yè)主，甚至代業(yè)主購(gòu)物。增值服務(wù) 2“創(chuàng)意”考驗(yàn)用心程度創(chuàng)意服務(wù)是在貼心服務(wù)基礎(chǔ)上的一種增值表現(xiàn)。在房?jī)r(jià)高企的今天，購(gòu)房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業(yè)者，因此，他們對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量和服務(wù)種類都極為看重。在目前的市場(chǎng)情況下，眾多開發(fā)商都意識(shí)到，小區(qū)的物業(yè)管理水平如何，將直接影響到業(yè)主是否住得舒心。因此，他們紛紛在保持原有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，或構(gòu)思新的服務(wù)點(diǎn)子、或引入高水平的國(guó)際機(jī)構(gòu)做顧問(wèn)，以進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)的水平，增加服務(wù)的種類。優(yōu)秀案例：恒荔灣畔今年在元霄節(jié)、中秋節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日舉辦了許多活動(dòng)，在增加業(yè)主過(guò)節(jié)氣氛的同時(shí)，也使業(yè)主加強(qiáng)了對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感。業(yè)主投訴 3接訴要耐心處理要及時(shí)業(yè)主投訴對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)是一件比較頭痛的事情。要處理好業(yè)主投訴，物管公司必須要做到及時(shí)、有效。無(wú)論業(yè)主投訴是否合理，物業(yè)管理人員都應(yīng)以理性的思維耐心傾聽、詢問(wèn)。在受理了業(yè)主的有效投訴之后，受理投訴的人員應(yīng)迅速將投訴信息進(jìn)行歸類，并將信息反饋給部門負(fù)責(zé)人，以及時(shí)處理。優(yōu)秀案例：廣州天力物業(yè)管理有限公司用換位思考方式，十分注意投訴事后的跟蹤及投訴案例的分析、總結(jié)、培訓(xùn)，絕不允許再次發(fā)生同類投訴事件。社區(qū)安全 4社區(qū)安全維護(hù)時(shí)刻不能馬虎安全是人的首要需求，沒(méi)有了安全感，業(yè)主就無(wú)法正常生活。作為一個(gè)社區(qū)的“管家”，物業(yè)公司應(yīng)高度重視社區(qū)的安全保障工作，對(duì)小區(qū)的規(guī)范化管理保持責(zé)任心，以減少隱患。優(yōu)秀案例：保利（廣州）物業(yè)管理有限公司時(shí)刻樹立第一責(zé)任人意識(shí)，以“急業(yè)主所急”作為核心原則，從細(xì)節(jié)做起，如在小區(qū)服務(wù)手冊(cè)中明確各類設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)范等。物管技能 5員工實(shí)際技能決定公司專業(yè)性物業(yè)管理涉及治安、綠化、保潔、家政、房屋及機(jī)電維修保養(yǎng)等，這些項(xiàng)目都是專業(yè)性很強(qiáng)的獨(dú)立行業(yè)。事實(shí)上，專業(yè)性是指物管公司里的工作人員實(shí)際技能。拿電梯來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)載人電梯突然出了故障，如果物管公司能夠擁有一定的技能，就可以及時(shí)救援業(yè)主，為業(yè)主提供更加安全和可靠的生活環(huán)境。優(yōu)秀案例：廣州城建物業(yè)管理有限公司擁有一支既有技術(shù)又懂管理、還能提供細(xì)節(jié)服務(wù)的專業(yè)級(jí)物業(yè)管理隊(duì)伍，贏得了業(yè)主的稱贊。小區(qū)綠化 6綠化管理要因地制宜小區(qū)特定的環(huán)境決定了綠化保護(hù)必須作為物業(yè)管理的首要任務(wù)來(lái)抓，具體措施包括通過(guò)宣傳、報(bào)道等方式來(lái)提高小區(qū)居民愛護(hù)綠地、愛護(hù)家園的意識(shí)。綠化保護(hù)工作只有長(zhǎng)抓不懈，才能為園林綠化的長(zhǎng)效性打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其次，綠化養(yǎng)護(hù)也很重要，綠化養(yǎng)護(hù)既要做到勤，又要注重科學(xué)。優(yōu)秀案例：廣州新世界物業(yè)管理公司在小區(qū)綠化方面做到了遵循科學(xué)原則，因地制宜，既不機(jī)械照搬，也不因循守舊。物業(yè)維修基金 7做好物業(yè)維護(hù)**重要目前，不少樓盤對(duì)物業(yè)維修基金的監(jiān)管和運(yùn)用都逐漸規(guī)范化，開發(fā)商也不敢隨意挪用物業(yè)維修基金，并且“還之于民”。物業(yè)維修基金的動(dòng)用，在物業(yè)管理的有關(guān)條例中有明確的規(guī)定，需要得到三分之二以上業(yè)主的同意。對(duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，在這一過(guò)程中，重要的是做好物業(yè)的維護(hù)，如果出現(xiàn)問(wèn)題則要作出公正的評(píng)估，為業(yè)主提供合理的建議，才能在自身的角度上保證物業(yè)維修基金的合理運(yùn)用。優(yōu)秀案例：逸景翠園的業(yè)主都拿到了維修基金卡，能夠有效對(duì)自己樓盤的物業(yè)維修基金進(jìn)行監(jiān)控。公共設(shè)施 8公共設(shè)施所生效益歸業(yè)主根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)。公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。一個(gè)好的物業(yè)公司，不僅對(duì)這些公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理，并將這些公共設(shè)施所產(chǎn)生的效益交給業(yè)主。優(yōu)秀案例：廣東恒寶物業(yè)管理有限公司除了對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理以外，還將這些公共設(shè)施所產(chǎn)生的效益交給業(yè)主，讓業(yè)主從中獲益。社區(qū)文化 9文化內(nèi)涵給房子注入生命力對(duì)于一個(gè)樓盤而言，文化是人類居住的內(nèi)驅(qū)力和凝聚力，嫁接到房地產(chǎn)就是市場(chǎng)的推動(dòng)力和吸引力。單就房子而言，它只是水泥加鋼筋的混合物，而一旦賦予它文化的內(nèi)涵就有了生命力。樓盤文化含量的高低越來(lái)越成為人們擇居的重要標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)秀案例：廣州雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司在社區(qū)文化建設(shè)方面傾注了大量心血，經(jīng)常舉辦諸如業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)、社區(qū)足球聯(lián)賽等社區(qū)活動(dòng)樓巴 10樓巴服務(wù)成物管“考題”樓巴，一度被稱為“樓盤的私家車”，充分保證了業(yè)主出行的安全性、方便性。特別是在華南板塊、廣園東等稍為偏遠(yuǎn)的樓盤，樓巴對(duì)于無(wú)班一族的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)階段無(wú)疑是連接樓盤與市區(qū)的重要紐帶。然而，在樓盤開發(fā)逐漸完成以及政府加大樓巴管制力度的情況下，部分開發(fā)商為節(jié)約成本，逐漸減少了樓巴的班次，使不少樓巴的經(jīng)營(yíng)難以為繼。**符合市場(chǎng)情況的做法，無(wú)疑是樓巴“公交化”的發(fā)展模式。從**早實(shí)行公交化的華南新城近一年多的樓巴運(yùn)營(yíng)情況可以看出，這無(wú)疑是一種在取消樓巴之后方便業(yè)主出行的有效方法。而在目前尚未完全實(shí)現(xiàn)樓巴公交化的情況下，做好樓巴的服務(wù)，是考核郊區(qū)樓盤物業(yè)管理服務(wù)水平的一個(gè)重要因素。優(yōu)秀案例：祈福新村的樓巴以一個(gè)大型車隊(duì)的方式運(yùn)營(yíng)，成為目前樓盤運(yùn)營(yíng)樓巴的一個(gè)成功典范。但它的成功與其規(guī)模、運(yùn)營(yíng)情況有緊密的聯(lián)系，是很難復(fù)制的。物管人員素質(zhì) 11高科技設(shè)施呼喚高素質(zhì)人才早期的物業(yè)管理很簡(jiǎn)單，僅僅為戶主守樓、護(hù)院、收發(fā)信件、代收水電費(fèi)等等。而現(xiàn)在，大量新材料、新技術(shù)在建筑工程中運(yùn)用，大量高科技、智能化的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)入居民住宅，進(jìn)入樓堂館所，從而使得物業(yè)管理的范圍已擴(kuò)大到小區(qū)安防、清潔、綠化、工程維護(hù)、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)、社區(qū)文化等多個(gè)方面，內(nèi)容涵蓋智能化監(jiān)控、計(jì)算機(jī)管理、消防巡檢、交通指揮、管網(wǎng)維修養(yǎng)護(hù)、設(shè)備的保養(yǎng)與使用及更新等等。沒(méi)有高素質(zhì)的專業(yè)人才，很難實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的物業(yè)管理。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)改造住房怎么做呢？
  答

  正規(guī)的倉(cāng)庫(kù)建筑是備案的，如需該建是需要備案的。如倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部 搭建也是不允許的。我所在的倉(cāng)庫(kù) 就被 消防局的罰款過(guò)。而且數(shù)目很大，消防規(guī)定5~30 萬(wàn)。不知道你所要該的倉(cāng)庫(kù)具體情況是什么，需要怎么改？**好先在網(wǎng)上申報(bào)一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 專業(yè)倉(cāng)庫(kù)租賃要怎么做？
  答

  現(xiàn)在建倉(cāng)庫(kù)可以考慮篷房倉(cāng)庫(kù)

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