已有3個(gè)回答

• 146****0459

  一般來(lái)說(shuō)，只要拿到房產(chǎn)證后即可過(guò)戶(hù)。房子過(guò)戶(hù)不分年限，都要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  
  如果房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%=賣(mài)方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買(mǎi)方契稅1.5%。
  
  其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  
  贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過(guò)戶(hù)交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納：契稅：1.5%。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
  
  繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  
  對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:39:05
• 155****6833

  房子滿幾年可以過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)家是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的情況下，首先審查買(mǎi)方的貸款金額、人民銀行征信。審核沒(méi)有出入的話，雙方就達(dá)成買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款。買(mǎi)方與貸款公司或銀行簽訂貸款合同。
  
  7個(gè)工作日期的貸款審查結(jié)束后，雙方約定將一個(gè)房地產(chǎn)放入交易中心的時(shí)間。在20個(gè)工作日內(nèi)收到新的房產(chǎn)證。銀行通過(guò)新的房產(chǎn)證向賣(mài)方發(fā)放貸款。買(mǎi)方用新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，辦理水電煤的開(kāi)戶(hù)，**后在交房時(shí)買(mǎi)方將剩下的房款結(jié)算清給賣(mài)家。
  
  房子滿幾年可以過(guò)戶(hù)，各位業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)證滿五年且唯一住宅交易有一定的稅率優(yōu)惠，除地方限制購(gòu)買(mǎi)政策外，不考慮住宅買(mǎi)賣(mài)成本的條件下，對(duì)于房產(chǎn)證滿了幾年再過(guò)戶(hù)是沒(méi)有限制要求的。如果非要說(shuō)房子滿幾年可以過(guò)戶(hù)，那還是滿五年再過(guò)戶(hù)吧。比較一下，房子滿5年后，再賣(mài)出去也能節(jié)約下一筆稅費(fèi)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也是很劃算的。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:39:00
• 132****1340

  可以的，不過(guò)這樣有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就是賣(mài)方可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過(guò)戶(hù)，如果之前是等五年后免征營(yíng)業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅了，買(mǎi)二手房稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2019-01-21 08:38:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款的房子怎么換大房子
  答

  基本上不存在多支付的利息**好的辦法是先買(mǎi)大的，入住后賣(mài)小的。否則，你要面臨租房，很麻煩的，搬過(guò)來(lái)搬過(guò)去

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款的房子怎么換大房子才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先，我不知道你的房子是保障性住房還是一般的商品房。如果是一般的商品房，是可以賣(mài)的。你的這種情況**好還是找中介幫忙，因?yàn)槟壳澳氵€在按揭，必須要還清貸款才能賣(mài)，但是不要緊，中介可以先幫你還，然后你們買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完相關(guān)手續(xù)，比如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，（這也是為什么要找中介的原因，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易手續(xù)繁雜，專(zhuān)業(yè)人士才能較好的完成手續(xù)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以建議還是找中介），辦理完手續(xù)后，中介會(huì)有辦法讓你把他們墊的錢(qián)給還他們的。這樣你就賣(mài)了房子了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我已經(jīng)有了兩處房產(chǎn)，現(xiàn)想換套大房子，不知道是否屬于限購(gòu)范圍？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大房子內(nèi)怎么裝修比較好呢？
  答

  1、挑空較高，隔出閣樓要謹(jǐn)慎。在層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個(gè)二層的閣樓，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類(lèi)改造涉及精確計(jì)算、加固、切割等專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)，在改造前一定要查看設(shè)計(jì)公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工安全設(shè)計(jì)資質(zhì)”?！　?、廚房挑空高，煙道設(shè)計(jì)要合理。由于別墅、TOWNHOUSE住宅的廳高，煙道長(zhǎng)，煙機(jī)的排風(fēng)量、電機(jī)的功率應(yīng)該更大。如果煙道長(zhǎng)度大于4米，就應(yīng)該考慮增加一級(jí)排風(fēng)裝置，增進(jìn)排風(fēng)效果。此外，地排式煙機(jī)也是一種不錯(cuò)的選擇?！　?、家中有小孩，防止其靠近開(kāi)放式廚房的廚具器皿。如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)，九正家居網(wǎng)建議不妨采用以下兩種廚房柜門(mén)安全開(kāi)啟方式：第一，刷卡式柜門(mén)：里面盛放尖銳的利刃。平時(shí)柜門(mén)呈鎖定狀態(tài)，開(kāi)啟的門(mén)卡放在柜子左側(cè)的抽屜里，需要開(kāi)柜時(shí)，把卡輕輕一刷即可。第二，無(wú)把手柜門(mén)：應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì)，避免把手給孩子帶來(lái)的刮蹭?！　?、浴室中電器多，布線要注意用電安全。像別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專(zhuān)業(yè)和特別，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)要求更高。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶(hù)型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。許多別墅區(qū)的水質(zhì)不合格，達(dá)不到飲用標(biāo)準(zhǔn)，一般又不提供純凈水，因此要安裝水軟化裝置，在廚房還應(yīng)該安裝凈水裝置。　　5、安裝超大按摩浴缸留意樓板承重。小資人士一定喜歡家中有個(gè)專(zhuān)屬于自己的超大浴缸，但是，安裝這類(lèi)浴缸，樓板承重是關(guān)鍵。一定要測(cè)試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。九正家居網(wǎng)建議可以找經(jīng)驗(yàn)豐富和專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)師，讓他通過(guò)浴缸的容積、樓板的承受能力，來(lái)幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全?！　?、與父母同住，裝修浴室格外注意安全性。家中有老年人的住戶(hù)，在裝修衛(wèi)浴間要特別關(guān)注安全性，比如，邊角處理要圓滑；各種設(shè)備高度適合，減少老人的動(dòng)作幅度；地面要進(jìn)行防滑處理，增加更多安全把手；盡量不要使用玻璃、金屬的材質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 打掃大房子咋么弄？ 剛裝修的房子天天打掃都感覺(jué)灰很大，怎么回
  答

  1、你好，剛裝修完的房子打掃：1、首要整理現(xiàn)場(chǎng)留下的房子裝修廢物；2、由上到下悉數(shù)吸塵；3、地上的清潔：悉數(shù)做完后，就開(kāi)端做地上清潔了，地上也要分原料，是木地板的、仍是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)辨明后就挑選專(zhuān)用清潔劑稀釋后，開(kāi)端清潔。地上上的膠漬可用*片鏟除，固執(zhí)的可用去膠劑處置；**終一道工序做完后，應(yīng)由工頭悉數(shù)查看一遍后，承認(rèn)無(wú)遺留后撤離現(xiàn)場(chǎng)。 4、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的準(zhǔn)則，首要認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的原料，是PVC的或是鋁塑板仍是涂料的，再依據(jù)不一樣的原料用不一樣的清潔辦法進(jìn)行清潔。5、廚房：程序同上。注意：因?yàn)閺N房里的不銹鋼管件比較多，大概是清潔要點(diǎn)。6、擦玻璃：首要用毛巾把玻璃框擦洗潔凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂改玻璃，有固執(zhí)的污漬用鏟*鏟除潔凈，玻璃上水痕用報(bào)紙擦洗潔凈。7、門(mén)及框：辨明門(mén)的原料，用專(zhuān)業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦洗，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門(mén)的頂部開(kāi)端從左到右的擦洗，不能有遺失，用除膠劑處置有膠漬的當(dāng)?shù)兀?/p> 全部3個(gè)回答>