您好,《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定:1、2016年5月1日起,不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。根據(jù)上述規(guī)定,您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),自2016年5月1日起,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
全部5個(gè)回答>房屋租賃費(fèi)稅率是多少啊?
136****0860 | 2019-01-21 06:07:34
已有5個(gè)回答
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132****5519
若租賃合同是以單位名義簽訂的,可以到房屋所在地的區(qū)房管所申請(qǐng)開具單位抬頭的房屋租賃專用發(fā)票;按合同約定的金額開票時(shí),應(yīng)當(dāng)依法繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加,12%的房產(chǎn)稅、0.1%的印花稅及相應(yīng)的所得稅。
查看全文↓ 2019-01-21 06:08:33
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。對(duì)個(gè)人租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 -
131****6487
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。
查看全文↓ 2019-01-21 06:08:28 -
146****2351
國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬(wàn)元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得,減半征收個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-21 06:08:23 -
151****7469
房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-01-21 06:08:11
一、分開計(jì)算
房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率:
1.營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元;
2.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%,但這個(gè)有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;
3.教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;
4.房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算,地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來收。
5.個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
二、合并計(jì)算
房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計(jì)算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。
針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。
1個(gè)人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為5%;2萬(wàn)元(含)以上的,為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。
2.個(gè)人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的,為15.7%。
3.對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個(gè)人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。 -
143****2043
城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的、增值稅、個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,應(yīng)按月租金收入扣除20%。
查看全文↓ 2019-01-21 06:08:04
以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的11%繳納增值稅。
1、城建稅和教育費(fèi)附加
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積、1%。
2、印花稅
個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。
3、個(gè)人所得稅(或企業(yè)所得稅)
個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
月收入在4000以上的、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%。
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房產(chǎn)租賃費(fèi)的稅率取決于租賃的地方,一般情況下,房產(chǎn)租賃費(fèi)的稅率為3%至5%。
全部2個(gè)回答> -
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不太確定
全部3個(gè)回答> -
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房屋租賃稅率并不是固定的,主要是因?yàn)槌鲎夥康挠猛竞头繓|的身份所繳納的房屋租賃稅和稅率有一定的區(qū)別。①個(gè)人出租非住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅稅率是租金收入的5%,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加根據(jù)各地情況確定,印花稅按照租賃金額千分之一貼花,稅額不足1元,按照1元貼花。個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得收取,單次收入4000元以下,減去800元,4000元以上,則減去20%的費(fèi)用,其余部分稅率是20%。②個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅3%稅率的基礎(chǔ)上減半,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按照當(dāng)?shù)厍闆r結(jié)算,個(gè)人所得稅暫減按10%的稅率,財(cái)產(chǎn)租賃所得不超過4000元減除800元費(fèi)用,而超過4000元,則減除20%的費(fèi)用,其余費(fèi)用為應(yīng)繳稅所得額,這類房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及免征印花稅。
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城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的、增值稅、個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,應(yīng)按月租金收入扣除20%。 印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。 個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。月收入在4000以上的,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
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