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• 155****1343

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。
  
  一、增值稅及其附加稅
  
  《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào) ）《附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：
  1、出租住房： 應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
  
  2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
  
  二、房產(chǎn)稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  三、城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  四、個(gè)人所得稅
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
  
  五、印花稅
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:50
• 151****6486

  個(gè)人出租房屋代開發(fā)票，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅，如果出租個(gè)人唯一住房，則減按按照5%的征收率1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。分析如下：
  
  一、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  二、個(gè)人出租房屋現(xiàn)在是越來(lái)越多，政府對(duì)個(gè)人房屋出租的管理也開始嚴(yán)格起來(lái)。對(duì)個(gè)人出租屋的管理，**主要一個(gè)方式就是稅收。很多人看到這里會(huì)疑問(wèn)，個(gè)人出租房屋交什么稅。在國(guó)家稅收稅種中，就有一個(gè)房屋租賃稅，這個(gè)就是針對(duì)房屋出租設(shè)定的。對(duì)于個(gè)人出租房屋，必須繳納一定的租賃稅，個(gè)人出租房屋稅率規(guī)定是在5%-7%，稅費(fèi)在房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局繳納。
  
  三、如果按5%的稅率，1萬(wàn)元繳稅500元；如果是個(gè)人唯一住房，繳納150元。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:43
• 152****5095

  一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  二、增值稅繳納。
  
  1、納稅規(guī)定：個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
  
  2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  三、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納
  
  1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
  
  2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。
  
  四、教育費(fèi)附加
  
  1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。
  
  2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
  
  五、印花稅
  
  1、納稅規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
  
  2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
  
  六、個(gè)人所得稅
  
  1、納稅規(guī)定：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20％。
  
  2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
  
  七、城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  1、納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。
  
  2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋出租給公司需要交什么稅
  答

  如果個(gè)人將自己的房屋出租給公司，他們需要交納的稅收有：1. 個(gè)人所得稅：房屋出租所得的收入須繳納個(gè)人所得稅，根據(jù)房屋租金的不同，稅率可能有所不同。2. 增值稅：如果房屋租金超過(guò)一定數(shù)額，收取的租金需要繳納增值稅，稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同。3. 房產(chǎn)稅：個(gè)人出租房屋給公司，如果租金超過(guò)一定數(shù)額，需要繳納房產(chǎn)稅，稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4. 土地使用稅：出租房屋給公司需要繳納土地使用稅，稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋出租給公司需要交什么稅
  答

  一般來(lái)說(shuō)，出租個(gè)人房屋給公司需要交稅的包括：1、房屋租賃所得稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的3%左右。2、增值稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的3%左右。3、個(gè)人所得稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的20%左右。4、印花稅：按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一般為租金總額的0.05%左右。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哈市房屋出租個(gè)人所得稅怎么交
  答

  出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒(méi)有扣繳義務(wù)人的，因此，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅。假如你出租給企業(yè)而他需要發(fā)票報(bào)銷。一是所有你應(yīng)交稅金由承租方代扣代繳，但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要發(fā)票，又不愿意代扣代繳時(shí)，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅并開具發(fā)票。 繳納的稅種和稅率（或征收率）有： （1）營(yíng)業(yè)稅按租金收入依5%稅率計(jì)算征收； （2）城建稅按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算征收； （3）教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算征收； （4）房產(chǎn)稅按租金收入依12%稅率計(jì)算征收； （5）印花稅按租金收入依千分之一稅率計(jì)算征收； （6）個(gè)人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?但現(xiàn)行實(shí)際采取的是附征的辦法，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定附征率，從全國(guó)來(lái)看，個(gè)人所得稅的附征率在1%—5%之間，普遍是在2%左右。 此外，還應(yīng)征收土地使用稅，此稅按應(yīng)稅面積依單位等級(jí)稅額計(jì)算征收，單位等級(jí)稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級(jí)稅額要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥肿稍儭＝o個(gè)鏈接問(wèn)題補(bǔ)充回答:社區(qū)出租屋管理中心同樣不是法定的代扣代繳，代開代繳義務(wù)人一是需要法定，二是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 企業(yè)房屋出租需要交哪些稅
  答

  企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種有：1. 增值稅：出租房屋所得的收入需要繳納增值稅；2. 房產(chǎn)稅：出租房屋所擁有的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅；3. 土地使用稅：出租房屋所在的土地需要繳納土地使用稅；4. 個(gè)稅：出租房屋所得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人房屋出租應(yīng)繳些什么稅？稅率是多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，需繳納下列稅費(fèi)： 　　　?、贍I(yíng)業(yè)稅：租金收入的1.5%（若你收取月租金未達(dá)到3000元，可免征營(yíng)業(yè)稅）。②房產(chǎn)稅：租金收入的4%。③個(gè)人所得稅：在實(shí)行查實(shí)征收方式下，計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)及允許扣除的修繕費(fèi)（每次以800元為限）后的余額如超過(guò)4000元時(shí)，再扣除20%的費(fèi)用，如未超過(guò)4000元的扣除800元費(fèi)用，乘以10%。④城建稅等附征稅費(fèi)：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以7％繳納城建稅，乘以3％交納教育費(fèi)附加，乘以1％交納地方教育費(fèi)附加。

  全部5個(gè)回答>