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• 148****4881

  商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:54:38
• 148****0352

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。
  實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開盤價(jià)，開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:48
• 137****2344

  ．商品房?jī)r(jià)格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價(jià)格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者?；鶞?zhǔn)地價(jià)根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級(jí)差價(jià)格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的懸殊差別。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:39
• 138****8043

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。
  比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場(chǎng)超出這個(gè)范圍，比如提高25%。
  那個(gè)預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用，但效果不大。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:53:30

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售價(jià)一般是多少？預(yù)售價(jià)會(huì)根據(jù)什么來定？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  如果要是高擋裝修豪華一點(diǎn)，就可以按1900-2000/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，可以用1100-1200元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果一般化裝修，就可以投資在700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修要看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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• 問 房屋預(yù)售價(jià)一般是多少？一般它是怎么定下來的？
  答

  房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

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• 問 商品房預(yù)售合同編號(hào)一般是多少位數(shù)的?
  答

  在購(gòu)房過程中，不少購(gòu)房者可能會(huì)混淆商品房預(yù)售合同和預(yù)約合同的概念，小編整理了一下商品房預(yù)售合同的概念和其它一般買賣合同的不同之處，供購(gòu)房者參考。什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。但是，在商品房預(yù)售合同中，第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競(jìng)價(jià)的方式確定的；第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易?？梢?，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。(三)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：一是：分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的?？梢?，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中；二是：分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付；但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款；三是：分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

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• 問 商品房預(yù)售合同編號(hào)一般是多少位數(shù)的?
  答

  你的購(gòu)房合同是和開發(fā)商簽訂的，如果開發(fā)商還沒有到房管局登記備案或者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前只有開發(fā)商知道你是房主，別的地方查不到。但如果已在房管局對(duì)合同進(jìn)行登記備案或者已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就可以到房管局查詢?？赡軙?huì)收取查詢費(fèi)。

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• 問 商品房預(yù)售的一般步驟是怎樣的？
  答

  第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同；第四，預(yù)售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。