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二手房交易的評估費(fèi)怎么算?二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估?

155****2023 | 2019-01-21 00:58:25

已有3個回答

  • 151****5326

    一般二手房交易程序如下,在稅費(fèi)繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的,因此二手房買賣必須先進(jìn)行評估。
    1買方咨詢
    買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2簽合同
    賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    查看全文↓ 2019-01-21 00:59:00
  • 147****4750

    二手房在以下情況下需要做房產(chǎn)評估:
    (1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
    二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的,買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估,并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
    (2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。
    交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
    (3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
    房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
    (4)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。
    向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險,因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進(jìn)行評估。
    (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
    例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

    查看全文↓ 2019-01-21 00:58:55
  • 135****0054

    二手房費(fèi)收如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
    2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
    4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免.

    查看全文↓ 2019-01-21 00:58:41

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