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• 145****4934

  是的，辦理過戶的時(shí)候必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  同時(shí)在辦理過戶的時(shí)候，主要審核以下內(nèi)容：
  1、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  2、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  3、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  4、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容；
  5、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  6、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  7、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  8、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:55:20
• 156****3156

  要看你這土地使用性質(zhì)，
  如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，沒有稅費(fèi)，只喲幾百手續(xù)費(fèi)，
  如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:55:15
• 136****9540

  首先，你說的是二手房。
  其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對(duì)方是沒有土地證的。
  那么我的回答是：1、你要確認(rèn)一下，你當(dāng)?shù)氐耐恋刈C和房產(chǎn)證是不是在一個(gè)本本上，因?yàn)樯钲诰褪窃谝粋€(gè)本本上的。
  2、如果不是一個(gè)本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進(jìn)行過戶，因?yàn)?，如果他是有房產(chǎn)證的就應(yīng)該有土地證。如果沒有，你需要了解，是為什么賣家當(dāng)時(shí)沒辦。是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，還是他的申報(bào)不附合當(dāng)?shù)鼗蛘f國(guó)家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:55:09

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國(guó)土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國(guó)土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎
  答

  需要土地使用權(quán)證的

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購(gòu)買。購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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