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• 151****0926

  需要土地使用權(quán)證的

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:14
• 158****9268

  土地使用權(quán)證一般來(lái)說是一個(gè)小區(qū)一個(gè)總本，有的小區(qū)也會(huì)將總本拆分成每戶一本，目的無(wú)非是多收入一些費(fèi)用。尤其是商品房，房子肯定不是你蓋的，既然你能拿到房產(chǎn)證，你還擔(dān)心土地有問題么？房屋管理部門早在開始就需要審核的。
  有了這個(gè)東西反而麻煩，過戶、抵押等等都需要出示。如果你買的房子土地使用權(quán)證在個(gè)人手中的話，肯定是需要辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，其順序在產(chǎn)權(quán)證過戶完畢新證領(lǐng)取之后。
  某些地區(qū)，只有省、直轄市、自治區(qū)級(jí)別的房管局直接管理的房屋才會(huì)下發(fā)土地使用權(quán)證，而且一般情況下這種房屋可以涉外交易。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:01
• 133****1388

  不需要啊。
  房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:03:44
• 134****5978

  土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。本國(guó)的土地分別有農(nóng)民集體的土地和國(guó)家的土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國(guó)家根據(jù)法律實(shí)行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護(hù),無(wú)論是什么單位或者個(gè)人都不得侵犯。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:03:24

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國(guó)土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國(guó)土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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