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• 157****1476

  產(chǎn)權風險：
  1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主
  規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。
  2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
  規(guī)避方法：在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，有多個產(chǎn)權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。
  3、房子有貸款、抵押尚未還請，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
  規(guī)避方法：購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。
  4、房子被法院依法查封的。
  規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。
  資金風險：
  1、房款資金
  資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或**款后就玩消失。
  規(guī)避方法：買二手房時一定要資金監(jiān)管。
  注：交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。
  2、房子消耗的費用資金
  有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些情形。
  規(guī)避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。
  房屋本身質(zhì)量風險：
  對于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關?？梢酝ㄟ^購買前調(diào)查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 21:52:00
• 138****4640

  很多民眾在準備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是復雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的了解，特別是對于中間可能存在風險的環(huán)節(jié)。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環(huán)節(jié)更容易出現(xiàn)風險。
  
  （1）房屋手續(xù)是否齊全
  
  所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險
  
  （2）房屋產(chǎn)權是否明晰
  
  買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  （3）交易房屋是否在租
  
  二手房在轉(zhuǎn)讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
  
  （4）土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)；還應注意土地的使用年限。
  
  （5）市政規(guī)劃是否影響
  
  對于房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，購買時應全面了解詳細情況。
  
  （6）福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  
  （7）單位房屋是否侵權
  
  一般單位的房屋轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。對于標準價的住房單位享有優(yōu)先購買權。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權益。
  
  （8）物管費用是否拖欠
  
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  
  （9）中介公司是否違規(guī)
  
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。
  
  （10）合同約定是否明確
  
  二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
  
  一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 21:51:51
• 156****7225

  1、房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  2房屋產(chǎn)權是否明晰
  　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  5市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  6福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  7單位房屋是否侵權
  　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  8物管費用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  9中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  10合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 21:51:44
• 135****9760

  二手房交易量越來越大，人們對于二手房的需求也越來越多。那么大家對二手房買賣的風險了解多少呢？市場上的二手房產(chǎn)權性質(zhì)多樣，有的是售后公房，有的是共有房屋，還有的房屋當初單位在分配時是限制轉(zhuǎn)讓的。因此在進行二手房買賣時，需要了解相關的知識并規(guī)避其中的風險。下面我們就來一起看看二手房買賣的風險有哪些吧！
  
  1、了解是否屬于允許出售的房屋
  
  因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  
  2、所有權是否真實、完整、可靠
  
  房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
  
  3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
  
  合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。
  
  此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  
  4、了解購買“二手房”的程序
  
  購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  
  5、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)
  
  有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  
  6、付款方式
  
  在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。
  
  比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  
  7、交房時間
  
  在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  
  8、違約責任
  
  買賣雙方在合同約定時**好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。
  
  如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 21:51:28

相關問題

• 問 ??有誰清楚二手房過戶材料都有哪些？
  答

  需要準備這些材料：1新產(chǎn)權人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部4個回答>
• 問 有誰清楚買賣二手房技巧都有哪些？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

  全部4個回答>
• 問 有誰說說二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚二手房交易**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易風險有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風險有:產(chǎn)權問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風險，購買時一定要小心謹慎，不要大意?！　?、產(chǎn)權問題。二手房的產(chǎn)權問題是一個很需要關注的問題，房屋沒有產(chǎn)權或者產(chǎn)權交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等。　　2、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因為原房主的原因?qū)е陆灰缀鬅o法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權問題，未繳納稅費等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認賣家對房屋的產(chǎn)權所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費用和生活費用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務，比如“購房零**”其實是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔很嚴重的后果?！　《址拷灰椎娘L險有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風險，所以交易時要處處謹慎，避免上當受騙。