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• 151****7316

  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：
  1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢(xún)用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。
  2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿(mǎn)五年要收差價(jià)稅等。
  3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢(xún)還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。
  4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。
  5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶(hù)等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。
  7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶(hù)口遷入（或上家戶(hù)口遷出）后再付（防止因上家戶(hù)口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:06:54
• 133****2293

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:06:48
• 138****6152

  很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買(mǎi)家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，買(mǎi)家買(mǎi)二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)： 確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻?hù)可通過(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。
  ??協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)謂的糾紛或損失。
  ?貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時(shí)有不少買(mǎi)家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買(mǎi)家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行，故買(mǎi)家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠(chéng)信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。
  ?? ??二手房出售所需手續(xù) ?? ??協(xié)議書(shū)如果您出售的房屋是通過(guò)繼承或贈(zèng)予等方式得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。
  您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 ?? ??另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過(guò)辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。
  ?? ? ??聲明書(shū)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書(shū)面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居住（或落有多人戶(hù)口）和使用，沒(méi)人愿意購(gòu)買(mǎi)帶著住戶(hù)的房屋，“同意書(shū)”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。
  如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。 ?? ??“同意書(shū)”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。
  您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺?shū)”，并對(duì)其進(jìn)行公證，以取得法定的證據(jù)效力。
  ?? 委托書(shū)委托書(shū)公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書(shū)公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。
  交易過(guò)程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒(méi)有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購(gòu)房協(xié)議書(shū)，征詢(xún)意見(jiàn)表，土地劃撥證明，上市申請(qǐng)確認(rèn)表，身份證，戶(hù)口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:06:43
• 142****7405

  四個(gè)類(lèi)型：
  
  商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  根據(jù)不同類(lèi)型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
  
  契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  
  1、商品房：指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。
  
  2、公房：公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  4、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房砍價(jià)技巧都有哪些呢？
  答

  一、結(jié)合市場(chǎng)行情靈活決定是否砍價(jià) 在具有賣(mài)方市場(chǎng)特征時(shí)，買(mǎi)房砍價(jià)要講究策略。特別是在決定是否砍價(jià)時(shí)，應(yīng)提前對(duì)砍價(jià)目標(biāo)進(jìn)行研究，**好是針對(duì)報(bào)價(jià)虛高的物業(yè)出手砍價(jià)； 二、忌諱剛看到房源就砍價(jià) 有些買(mǎi)家在看到一套房源時(shí)，就在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢(xún)問(wèn)對(duì)方低價(jià)，這種問(wèn)價(jià)和砍價(jià)的方式一般都得不到對(duì)方的積極回應(yīng)。 三、砍價(jià)幅度不宜過(guò)高 買(mǎi)房還價(jià)并非買(mǎi)衣服，千萬(wàn)不要獅子大開(kāi)口。 一般在房市旺季，二手房賣(mài)家不會(huì)也不可能接受大幅度的要求。 四、掌握更多賣(mài)家信息 所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。了解賣(mài)家多方面的背景，如本次房屋的出售、是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。 五、建立多次砍價(jià)策略 購(gòu)買(mǎi)二手房與購(gòu)買(mǎi)新房有所不同，房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣(mài)家手上，買(mǎi)賣(mài)雙方有多次見(jiàn)面機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。 六、暗示“備胎”法 在砍價(jià)的歷史中，有一條砍價(jià)方式永遠(yuǎn)都不會(huì)過(guò)時(shí)，那就是暗示賣(mài)家“我有備胎”，并不著急。 七、不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià) 為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚二手房過(guò)戶(hù)材料都有哪些？
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶(hù)口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買(mǎi)房的身份證。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚二手房買(mǎi)賣(mài)注意哪些事？
  答

  1.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)一:房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為;**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來(lái)驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)二:明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。3..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)三:明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。4..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)四:明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。5..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)五:過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確,買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于我,因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)六:物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)哪些費(fèi)用有誰(shuí)清楚？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的主要費(fèi)用主要就是過(guò)戶(hù)費(fèi)。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。如果貸款還有評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)一般為評(píng)估額的千分之五。當(dāng)然，如果在中介公司成交還有中介費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房談價(jià)技巧都有哪些呢？
  答

  1、 別著急報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛(ài)、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒(méi)有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格低就買(mǎi)下來(lái)也不一定。2、 高開(kāi)低走如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對(duì)比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把**低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買(mǎi)家真正覺(jué)得自己拿到了實(shí)惠。3、 算成本賬如果即使你已經(jīng)跟買(mǎi)家讓價(jià)不少了，可是他依然覺(jué)得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住的那段時(shí)間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買(mǎi)家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是**低價(jià)，不能在讓步了。4、 展示交易記錄有的顧客認(rèn)為你出的價(jià)格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個(gè)價(jià)格，而且他覺(jué)得你賣(mài)給別人的價(jià)格更低，所以這時(shí)你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣(mài)給別人的價(jià)格不可能再比給他的價(jià)格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價(jià)格相對(duì)較高的記錄挑出來(lái)給他看。5、調(diào)整價(jià)格如果直至**后，買(mǎi)家還是覺(jué)得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買(mǎi)家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來(lái)是開(kāi)價(jià)五萬(wàn)九千五百多元，**后你將價(jià)格調(diào)整為五萬(wàn)七千九百多元，聽(tīng)起來(lái)像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買(mǎi)家卻很容易因此得到滿(mǎn)足。

  全部4個(gè)回答>