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• 131****8555

  現(xiàn)在都是執(zhí)行的市場價，由評估機(jī)構(gòu)自行根據(jù)市場確定，每個公司根據(jù)自己的業(yè)務(wù)能力，估價對象的遠(yuǎn)近、復(fù)雜程度、估價目的等收費(fèi)差異很大，比如一套住宅可能300-1500，差異就有這么大，所以委托評估**好在第三方全國性評估服務(wù)平臺咨詢，就是根據(jù)自己的估價對象情況、估價目的在平臺上發(fā)布任務(wù)，由估價機(jī)構(gòu)競價、競方案，有委托人選擇，可以百度一下：全國性評估服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-01-20 20:41:46
• 147****6566

  每個地方不一樣隨市場行情而定

  查看全文↓ 2019-01-20 20:41:40
• 148****2842

  （一）評估方法的選擇
  現(xiàn)行市價法也稱市場法、市場價格比較法，是將在評估基準(zhǔn)日近期有過出租交易的類似房地產(chǎn)租金與委估標(biāo)的進(jìn)行比較，對這些選取的交易案例的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算委估委估房產(chǎn)租金價值的方法。實(shí)行中根據(jù)替代原則，將案例與委估標(biāo)的設(shè)定在同一市場中，與具有相同使用價值、區(qū)域環(huán)境相似的類似房地產(chǎn)租賃交易案例加以比較對照，參照該房地產(chǎn)的情況、日期、區(qū)域以及個別因素與使用年期，修正得出委估對象在評估基準(zhǔn)日房產(chǎn)租金價值。根據(jù)委估標(biāo)的具體情況，本次評估范圍為中國人民解放軍后勤學(xué)院房產(chǎn)租金價值，尚無出售該部分物業(yè)的計(jì)劃，未來將采取只租不售的經(jīng)營策略，因此從持有物業(yè)的狀態(tài)看，主要目的就是通過收取租金獲取收益，根據(jù)該區(qū)域房地產(chǎn)租賃市場狀況，可以收集到可比租賃交易案例的相關(guān)資料，故本次擬采用的評估方法為市場比較法。
  （二）市場法簡介
  本次對納入評估范圍的XXXX單位房產(chǎn)租金采用市場法進(jìn)行評估。市場比較法是以評估對象與市場上相似區(qū)域和用途的房產(chǎn)租金進(jìn)行比較，再通過合理的系數(shù)調(diào)整得出其評估值。具體的計(jì)算公式如下：PX=P′×A×B×C×D=P′×待估房地產(chǎn)租金價格=可比交易實(shí)例的租金價格×（正常交易情況/可比實(shí)例的交易情況）×（待估標(biāo)的評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比實(shí)例租金交易日價格指數(shù)）×（待估標(biāo)的區(qū)域因素值/可比實(shí)例區(qū)域因素值）×（待估標(biāo)的個別因素值/可比實(shí)例個別因素值）。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:41:26
• 133****1512

  您好，租賃價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該還是按照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價格〔1995〕971號1995年7月17日）第五條進(jìn)行收費(fèi)。
  根據(jù)《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價格〔1995〕971號1995年7月17日）
  一、凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
  ……
  五、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
  以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表。
  附表：
  以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表
  檔次 房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（‰）
  1 100以下（含100） 5
  2 101以上至1000 2.5
  3 1001以上至2000 1.5
  4 2001以上至5000 0.8
  5 5001以上至8000 0.4
  6 8001以上至10000 0.2
  7 10000以上 0.1
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋租憑代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5％—2.5％計(jì)收。
  實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3％。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。
  七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報國家計(jì)委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。
  同時，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（發(fā)改價格[2014]1289號），《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價格[1995]971號）中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時廢止。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:41:21

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)評估怎么收費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  二手房目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 房產(chǎn)評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么定制的？
  答

  房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。 仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。實(shí)行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。

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• 問 電梯房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  沒有這個標(biāo)準(zhǔn)，或者說，沒有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。沒有全國統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是以下幾個原因：1、成本費(fèi)用不能統(tǒng)一。物業(yè)管理收費(fèi)，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)收費(fèi)，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項(xiàng)。而這些項(xiàng)目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費(fèi)用也不能統(tǒng)一。能源標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費(fèi)用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進(jìn)口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護(hù)成本肯定不同。類似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同。我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同。事實(shí)上，自物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以來，我國都是以地市級區(qū)域?yàn)閱挝蛔孕兄贫ū镜貐^(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。相鄰地區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，而間隔距離很遠(yuǎn)的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)了。且各地區(qū)的服務(wù)分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務(wù)不對等。服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，自然也不能統(tǒng)一。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，**終的解決辦法還是由市場機(jī)制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務(wù)合同來約定，使之成為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評估價格的千分之六，評估價格是評估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房價，折舊等因素給出的一個公道價格，所有過戶稅費(fèi)，依照這個價格計(jì)算和繳納。

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• 問 水電改造的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢
  答

  如果是找裝修施工隊(duì)的話：水電改造包工包料25元一米，鋪磚包工包料22元一平方，要是找裝修公司的話每個地方的報價都不一樣

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