.png)
二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
全部4個回答>??二手房貸款政策是什么？
131****6990 | 2019-01-20 12:13:10
已有3個回答
-
153****4347
1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
查看全文↓ 2019-01-20 12:13:34
2、該房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。 -
157****8492
一、什么是二手房及什么是二手房貸款？
查看全文↓ 2019-01-20 12:13:29
二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟適用房。
二手房貸款準確而言應該是二手房抵押貸款，是指購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務。
二、申請二手房貸款的條件
（一）申請人條件：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條）
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
4、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；（小產(chǎn)權房即沒有紅本-房產(chǎn)證的房子無法進行抵押貸款）
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
三、買賣雙方需提交哪些資料進行銀行面簽申請貸款？
（一）買賣雙方提交的資料：
1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；
2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；
（二）購房人（借款人）需提交的資料：
1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；
4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料；
5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。
（三）賣房人需提交的資料：
1、賣房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；
2、房屋共有人同意出售的書面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權證明文件；
4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；
5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。
以上是關于購買二手房貸款應該滿足什么條件，以及提交哪些資料的簡要說明。由此可知，辦理二手房貸款，必須滿足一定的條件，同時也需要提交規(guī)定的材料供審查。 -
134****6482
二手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-01-20 12:13:23
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
相關問題
-
答
-
答
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
全部4個回答> -
問 二手房貸款政策答
二手房貸款就是購房的人用在住房二級市場上交易的房子作為抵押，向銀行進行貸款申請，從而用于支付購房款，之后再由購房的人向銀行分期還本息的貸款業(yè)務。當購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款的時候，借款人應該以所購的二手房來作為抵押，不然是不會給予放貸的，而且在市場上商品房，經(jīng)濟適用房，成本價房以及可以上市的央產(chǎn)房，寫字樓等這些房屋類型才可以辦理二手房貸款的。當辦理二手房的時侯，賣方的一切權人需要全部同意之后才可以賣出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房貸款，不僅是對借款人有要求，對房子同樣也是有要求的。如果房子的年齡已經(jīng)很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時間必須是1993年以后，而且這個房產(chǎn)并沒有列入拆遷的范圍，也沒有什么拆遷跡象和債權債務糾紛的問題。
-
問 二手房貸款政策答
二手房貸款政策如下：①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，貸款到期日不能超過借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會對標的房產(chǎn)進行評估，金額一般不高于房產(chǎn)實際交易價格與認可評估價格的一定比例。比例由當?shù)劂y行分支機構按照國家住房信貸政策一級借款申請人的資信狀況綜合確定，各地區(qū)會有相應的變化。②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標準，是購買首套房的話，二套房不做其他改動的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進一步支持合理住房消費，增強房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務院有關部署，個人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。
- 房貸計算
-
找房小程序
