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• 134****8793

  大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，可以說主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動(dòng)。
  建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開盤銷售到驗(yàn)收入住，不過一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 00:51:21
• 156****2602

  隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房價(jià)的水漲船高，導(dǎo)致很多人望而卻步。那買房子，我們是選擇分期付款好還是全款好。其實(shí)，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)，視情況而定。
  
  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?
  
  1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  
  如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。
  
  而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  
  3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。
  
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  
  此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。
  
  一次性付款注意事項(xiàng)：
  
  第一、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。
  
  第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。
  
  在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 00:51:00
• 148****2942

  貸款買房的手續(xù)要復(fù)雜一些花的時(shí)間要長一些，支付的費(fèi)用要高一些，一次性付款買房可以少花時(shí)間，還能得到一些的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:50:53

相關(guān)問題

• 問 購房分期付款和一次性付款各有什么利弊?
  答

  分期付款可以推遲做銷售，銷售是根據(jù)合同約定的期限做的，那樣就可以推遲繳稅，同時(shí)，分期付款可以減少企業(yè)的資金占用，可以將暫時(shí)少支付的貨款用作其他經(jīng)營項(xiàng)目上，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有利，當(dāng)然了，如果企業(yè)的資金充足，一次性付款可以優(yōu)惠的話，完全可以一次性付款，希望對(duì)你有幫助。

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• 問 可一次性付款相比，分期付款買房有什么利弊呢？
  答

  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。

• 問 買房時(shí)選擇一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款簡單，但要很多錢。分期付款輕松些，但要還錢，還要考慮利率。

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• 問 分期付款買房好還是一次性付款買房好 有哪里利弊
  答

  買房常見的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款買房是運(yùn)用得**普遍的一種方式。很多人糾結(jié)于到底是一次性付款買房好還是分期付款買房好，本期就二者之間的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析，供大家選擇合適的付款方式。 一、分期付款買房優(yōu)缺點(diǎn) 分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 1、對(duì)于目前資金相對(duì)不足的年輕人來說，分期付款買房是比較好的，緩解了一次性付款的壓力，年紀(jì)輕輕就可以擁有自己的房子而不必花錢租房；然后每月按時(shí)還貸，對(duì)個(gè)人進(jìn)行合理的理財(cái)是有好處的。 2、由于分期付款是貸款的時(shí)間越長，利息也就越高，**后房款加上利息，其總額比一次性付款的金額高了很多。不過，隨著后期經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講也還是比較合理的。 分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可以用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。 二、一次性付款買房優(yōu)缺點(diǎn) 一次性付款指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。 1、這種方式操作比較簡單，而且比較好的是一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的總房價(jià)優(yōu)惠。 2、不利之處在于，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至所購買的房子出現(xiàn)“爛尾”或開發(fā)商跑路等情況，購房者的損失也是巨大的，甚至所有的付款都將會(huì)打水漂。 一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)口碑好且是現(xiàn)房的情況下。當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見，購房指南建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。 分期付款買房和一次性付款買房，各有利弊。在我們買房時(shí)，是否分期付款買房，還是一次性付款買房，**終都還是需要依據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力而定。如果是分期付款買房，就一定要計(jì)算好年限和貸款金額，平衡好每月還款金額和日常家庭開支，避免出現(xiàn)還款后，個(gè)人生活質(zhì)量下降等情況。如果是一次性付款，則需要在付款前，查下開發(fā)商的信譽(yù)和口碑、有無將房產(chǎn)抵押以及是否出現(xiàn)資金困難等問題，各方面無問題后，才能放心付款。  

• 問 買房時(shí)，一次性付款、分期付款和按揭付款哪個(gè)更經(jīng)濟(jì)？
  答

  具體哪個(gè)更經(jīng)濟(jì)，可能要看自己的經(jīng)濟(jì)情況和銀行的貸款政策，最好還是咨詢一下專業(yè)人士。

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