“天時”就是國家的大環(huán)境下開始變好,整體經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn),股票市場也開始回暖,更重要的是國家政府出臺利好消息,刺激了消費,買房子減免稅費,利率打7折,客戶的信心開始恢復(fù),也從觀望向下單轉(zhuǎn)變。“地利”是指近期成交的房源分散于杭州的東西南北中各區(qū),次新房,老房,學區(qū)房,小戶型的有,大戶型,別墅排屋有,什么面積,什么類型的成交案例都有,房源的多樣化,可以滿足不同類型,不同需求的客戶;房源多,是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素,**后下單的機率也有所提升。“人和”是指房東的心態(tài)問題,近期成交的房源價格,大部分與市場價格相差不多,與年前相比,略有上升,但從總體看,能成交的房源價格還是比較讓客戶心動的。進入2009年房東已認識到未來的可怕性,能在近期成交已是比較幸運了。
全部5個回答>二手房均價趨勢?誰比較清楚的,可以分享下嗎,謝謝!
152****2703 | 2019-01-19 22:41:25
已有3個回答
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136****1612
每個城市都有一個租房買房的網(wǎng)站,你要上城市網(wǎng)站去查。 還有你的地段都有。 里面都有一些均價的。 就在百度上面。 如果沒有的話你就要出去問了。 這點就要自己決定
查看全文↓ 2019-01-19 22:42:13 -
141****3344
房地產(chǎn)和酒的性質(zhì)一樣 越久越好呀 有**的潛力 一年一個價 別看政策打壓但年年還是漲的
查看全文↓ 2019-01-19 22:42:03 -
146****1331
房產(chǎn)未來5年內(nèi)都看漲,目前處于國家強勢調(diào)控初期,現(xiàn)在出手的價格我認為比3~5年后會低很多,也就是說,你再免費住上幾年后再出手還會有錢賺,何必不先住著再說呢,急需用錢另說
查看全文↓ 2019-01-19 22:41:57
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均價一般是**便宜樓層的價格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。
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一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料: (1)公積金貸款申請表; (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明; (3)所購房屋的評估報告書; (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》; (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件); (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。) 三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
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估算二手房的價格: 第一,判斷裝修材料價格和人工費必須依據(jù)當前市場的價格,而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強調(diào)自己當初裝修時花了多少錢,但是建材的價格波動性很大,有的材料短時間就可能跌價大半,甚至被淘汰了。因此,購房者應(yīng)當以當前建材市場銷售的價格為基準。 當然,要準確估算裝修價格可能會有困難,購房者應(yīng)當按照欲購房屋的裝修風格和用材,找?guī)准已b修公司去咨詢,讓他們提供適當?shù)膱髢r,以此作為估價的參考。 第二,按照一般的裝修市場慣例,裝修折舊按5年制計算,折舊方法為第一年10%、第二年20%的遞進折舊法計算。一般超過5年以上的裝修,其價格可以忽略不計。 通過上述方法,購房者可以大致估算出需購房的裝修價格,將裝修價從房屋總價中剔除,再與同類型的毛坯房進行比較,就很容易看出該套二手房房價的高低。
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針對不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程,商品房可以直接交易,公房需要做上市,和繳納土地出讓金,享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下,首先要簽訂合同,然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶,這其中需要繳納相關(guān)稅費。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本,之后還要做物業(yè)交接,這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn),需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清,也就是解抵押,如果自己不能還的可以讓客戶來換,需要雙方協(xié)商,客戶錢不夠需要去銀行做貸款。
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