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• 148****7224

  這個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要裝修，費工費力但可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優(yōu)點吧，看買房者的個人喜好。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:25:10
• 147****6008

  1、新房和二手房，主要看你是喜歡自己裝修，是否在乎別人住過，如果想要自己裝修，就買新房，不過新房買到后到交房需要等1年到2年，裝修也需要空置1年，可能不能馬上入住。
  2、而二手房可以直接入住，還是比較方便，也不用考慮甲醛等傷害。
  3、貸款都是按揭貸款，貸款利率差不多的。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:25:03
• 147****0499

  二手毛坯房其實是從一手毛坯房過渡來的，與新毛坯房裝修沒有任何區(qū)別。采用什么樣的裝修方式劃算，就要看自己是不是對裝修懂行，如果懂行，以自己主持裝修**劃算。也就是自己找人設計，自己找人施工，自己采購材料，自己監(jiān)控施工質量和進度，也就是只有這樣才是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:24:56
• 145****1257

  各有各的優(yōu)勢啊，毛坯的可以根據(jù)自己的愛好裝潢啊，精裝的話可能都是別人的風格啦，不過精裝的會比較方便，買了就可以住拉。
  二手房交易注意事項：
  1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；
  2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
  3.產(chǎn)權問題：產(chǎn)權關系要理清需要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
  4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:24:49

相關問題

• 問 買二手房精裝修好還是選毛坯好?我該怎么選擇?
  答

  當然是買毛坯房。一般如果有漏水，漏雨的話，粉刷好了，你當下看不出來，就買了。日后都是你自己的事兒。--自己裝修，按照自己喜歡的裝修，而且日后賣，還是要加上裝修的錢。等于自己白耍經(jīng)驗。--裝修都是個性化。沒有蛋的用。就好比，一個手機，你是買了自己設置，還是喜歡別人給你設置得亂七八糟。--除非你是著急住?；蛘邲]錢裝修。就這樣?？傊?，精裝修，還不如簡裝修。

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• 問 ??二手房買毛坯還是精裝好的，我該如何選擇?
  答

  一、毛坯房這類房子的房主大多數(shù)是趁價格低時入手，買上幾套。拿到房也不裝修不出租，空在那，等價格漲起來再出手。毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些。而且購買之后，還可以根據(jù)自己的喜好來選擇裝修的風格。二、簡裝和中裝的房子這類房子價格比精裝的低。如果是著急想買個馬上能入住的房子，但短期內(nèi)又有重新裝修的打算，這類房子倒是個不錯的選擇。能暫時解決居住的問題，而且后期拆除原裝修，進行二次裝修時，不會顯得太浪費。三、精裝和豪裝這類型房屋的優(yōu)點是免去了裝修的煩惱，拎包入住。而且像甲醛等裝修材料所產(chǎn)生危害身體健康的氣體，一般都已經(jīng)消失殆盡。對家里有小孩老人或者孕婦的客戶，是個很合適的選擇。缺點是，原裝修好壞無法在一兩次看房是能馬上辨別出。一些隱蔽的缺點得等到住進去才能發(fā)現(xiàn)。而且，價格比同位段其它類型二手房高。總的來說，裝修過的二手房價格往往高于毛坯房，而“簡裝”和“精裝”的二手房價格，也可能相差甚遠。業(yè)內(nèi)人士表示，參照市場慣例，裝修折舊一般要按5年計算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進方法計算，第三年到第五年就要專業(yè)人士進行估算了。超過5年的裝修，其價格基本可以忽略不計。因此，如果想要購買二手房，在大致估算出裝修價格后，**好將其從房屋總價中剔除，再與同類型的二手房、毛坯房進行比價，就容易看出房價的高低了。另外需要指出的是，購房者在看二手房的時候一定要注意，房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，在購買二手房時，這些需要特別注意。

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• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 買房是買精裝修好還是毛坯房好呢？
  答

  購買房屋的技巧不是您選擇買毛坯房，還是精裝修房，因為這些房子基本上都已經(jīng)把實際的價格給你算進去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買房自己的關鍵點，作為理財師我認為下面幾點您可以參考：　　第一、買房子要先明確目標，買房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因為以后要一直生活在那里，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準備資金，大家給自己買房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計算好，因為這點直接關系到你的未來數(shù)十年的生活品質。大家還要知道，除了房價以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費、登記費等花銷；　　第三、我們選擇樓盤，要看的是樓盤房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說房產(chǎn)商要有實力、口碑好的大開發(fā)商，可信度更高一些，開發(fā)的樓盤品質相對更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?！　〉谒摹⑽覀冏约罕仨氁疾炫涮自O施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎設施，主要是超市、商場、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，那就更加好了。　　第五、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買房子的能力，比如首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，可以繳納的錢，差很多?！　〉诹?、選一個合適的樓層十分關鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實際靈活的進行調(diào)配?！　〉谄?、我們要查驗房子的【五證】，這個【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預售合同也無效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買的房子風向會很大?！　〉诎恕⒋蠹乙榭础緝蓵?，這點很多人不知道其實即使《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，對于以后房屋的保修等尤為重要。

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• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房買裝修好的好還是毛坯好？
  答

  這個得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個裝修好一點的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對裝修要求高的基本都賣毛坯的

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• 問 ??買裝修好的房子好嗎?房子買精裝修的好還是毛坯好?
  答

  買房到底是買毛坯好，還是精裝修好，相信大多數(shù)購房者都思考過這個問題。其中買毛坯的話，后期裝修又要花一筆錢，還要浪費時間監(jiān)管；買精裝修的話，交房以后購置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房價高，裝修風格統(tǒng)一，沒啥亮點。那到底買哪一種更好呢？這不管問誰都不會有標準答案，一切都要根據(jù)自家的實際情況來選擇，以下來看看過來人怎么說，看完以后可別再亂買了。1、是否有足夠的時間和精力去裝修裝修是一件勞神費力，且耗時較久的事情，從前期咨詢，到中期施工，再到**后的驗收，整個過程至少要幾個月，就算找裝修公司來裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。另外由于很多業(yè)主對裝修事宜一竅不通，就算中間出現(xiàn)什么問題，也不一定能發(fā)現(xiàn)。所以在買房之前，先考慮自己是否有足夠的時間、精力及能力，去監(jiān)管裝修事宜。如果沒有優(yōu)先考慮精裝修，省時省力，方便省事。2、對新房裝修效果，是否要求較高精裝修的房子，是由開放式統(tǒng)一負責，裝修風格也是一樣的，可以說整棟樓，或整個小區(qū)都是一樣的裝修格調(diào)，所以沒有太多個性化的東西，無法將每個業(yè)主的喜好及不同展現(xiàn)出來。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點，但還是會和業(yè)主心目當中的家存在一定的差距。所以如果你對房子的裝修效果，要求較高，希望能裝出一個獨一無二，自己心中的完美居室。那么優(yōu)先考慮毛坯房，裝修風格、色彩搭配等可以隨著自己走。3、是否著急入住精裝修和毛坯**大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡單購置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個月，長則好幾個月，甚至半年的裝修、通風及布置，才能入住。所以如果你是著急入住，那么優(yōu)先考慮精裝修，可以節(jié)省很多時間。4、購房預算是否充足精裝修的房子，由于包括了裝修的費用，因而房價較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟實力不允許的話，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據(jù)自家的實際情況，來設定相應的裝修標準，這樣不至于給自己和家人，有太大的經(jīng)濟負擔，靈活的更高一些。5、值得注意的問題首先，精裝修房源當下越來越多，也逐漸會成為一種趨勢，畢竟大家都忙于工作，很少有充足的時間去監(jiān)管裝修。因而省時省力又省事的精裝修，肯定會越發(fā)受歡迎。但精裝修的房子，就目前來看，裝修質量方面存在問題較多，有些表面上能看到，有些表面上看不到，等到入住以后發(fā)現(xiàn)就晚了。所以要是想買精裝修的話，一定要找專業(yè)裝修人員，幫忙看看裝修質量如何。其實綜上分析來看，小編個人還是傾向于毛坯房，畢竟裝修方面自己把關，質量有保證，自己住著也放心。當然大家在購置新房時，可以根據(jù)自家實際情況來選擇。不知道大家更傾向于哪一種呢？

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