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• 157****8443

  自己辦貸款就是少了中介費(fèi)，但是手續(xù)比較麻煩，而且銀行未必會(huì)接待你。該花的公證，評估以及保險(xiǎn)或是擔(dān)保費(fèi)一分不會(huì)少，只少了中介費(fèi)用而已，如果你在銀行好有認(rèn)識(shí)人，或你們那銀行好辦貸款的話就自己辦，但還是推薦中介公司，雖然多花錢，但是很利索。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:34:18
• 155****7367

  二手房貸款可以不找中介自己辦理的。
  
  具體辦理步驟如下：
  
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。
  
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  
  5、取房產(chǎn)證。
  
  6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。
  
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  
  9、去房產(chǎn)局他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。
  
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
  
  11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  
  12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。
  
  13、賣方憑這個(gè)支票去取款。
  
  14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
  
  15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

  查看全文↓ 2019-01-18 21:34:11
• 154****0777

  如果不嫌麻煩可以自己去銀行辦理。通過中介就是花錢省心而已，自己不用親自跑手續(xù)。但是我覺得現(xiàn)在中介很多，也有不靠譜的風(fēng)險(xiǎn)，還是自己麻煩點(diǎn)親自去銀行辦吧。萬一真的有什么問題，中介推卸責(zé)任，錢也給了，銀行也沒收到錢，那就慘了。很麻煩的?？紤]周全一點(diǎn)沒什么壞處。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:34:01

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房如何向銀行貸款？個(gè)人買二手房能自己去銀行貸款嗎?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

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• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  不同的商業(yè)銀行對貸款人申請不同種類的貸款會(huì)提出不同的條件，主要貸款條件有：1.貸款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4.能夠提供完備的，證明貸款用途的購房合同、購車合同、入學(xué)證明、投資計(jì)劃書等文件；5.具備一定的自有資金，能夠按規(guī)定的比例交付**款；6.提供經(jīng)商業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7.商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。具體哪家銀行，還要具體咨詢。貸款年基準(zhǔn)利率的上下浮動(dòng)不超過百分之三十。種類項(xiàng)目 年基準(zhǔn)利率（%）短期貸款 六個(gè)月（含） 6.10六個(gè)月至一年（含） 6.56中長期貸款 一至三年（含） 6.65三至五年（含） 6.90五年以上 7.05

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• 問 二手房貸款好貸款嗎？怎么向銀行貸款?
  答

  申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場定價(jià)。也就是說該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

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• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  一、如何向銀行貸款買房個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。（二）個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

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