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• 136****5799

  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:52
• 147****5465

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
  房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:41
• 141****5978

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬元以下的按3%收??；超過5百萬元至1千萬元金額的，按3%收取；超過1千萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:30

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介費多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房的中介費你要自己談的，我買的二手房總價是300多萬的，中介費談到6W，結(jié)果經(jīng)歷了次甩中介，后換來換去，差不多5W多搞定的，算是很了。一定要砍，如果你對房子實在喜歡，也不要表現(xiàn)得太過，和他多磨磨。還有，你去看房，一開始要表現(xiàn)得自己窮點，這樣他們會給你派那種年輕的小孩，而這些小孩通常是想先出業(yè)績，所以會比較好溝通，不算太油先砍房價是真的~那個畢竟是大頭。

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• 問 二手房出售中介費用？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房款是否過中介公司帳戶在二手房交易中，很多客戶往往認為是我跟房東買房子，所以房款理所當然的要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其這樣做暗藏著極大的風險(具體參見《二手房買賣詳細流程及風險提示》)，因此在平時的二手房交易中房款是通過中介公司的帳戶來控制風險的，在此中介公司擔當了安全保護者的角色，但中介公司除了賺取這段時間的利息之外，還有不法中介公司動用客戶的房款用于自身的資金周轉(zhuǎn)，甚至卷款而逃。 因此，在二手房交易中房款**好是不要通過中介公司的帳戶，而選擇銀行或公證處進行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。

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• 問 二手房中介問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務企業(yè)資質(zhì)申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營場所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級資質(zhì)條件：經(jīng)營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質(zhì)條件：注冊資金20萬元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀人3名，一般經(jīng)紀人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準后，企業(yè)留存）；復印件兩份三、 辦理時限15個工作日

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• 問 中介二手房買賣流程圖？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易基本流程：1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證

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• 問 二手房買賣稅費？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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