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• 145****2644

  二手房交易基本流程：
  1.查詢房源、發(fā)布房源：
  2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。
  3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
  賣方帶房屋產(chǎn)權證、土地證身份證明等；
  買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
  4.辦理貸款手續(xù)：
  買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明
  買方資料：
  身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  賣方資料：
  賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件
  若賣方有未成年人，需承諾公證書
  若需提前還貸：
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  產(chǎn)權證及土地證

  查看全文↓ 2019-02-19 15:42:20
• 145****6502

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:56
• 144****3012

  一，中介服務費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折。
  二，擔保及按揭服務費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標準，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。
  三，代辦權證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:47

相關問題

• 問 二手房買賣的流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易流程：1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款）。8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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• 問 二手房買賣交易流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領取新的產(chǎn)權證.6交房

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• 問 買賣二手房中介費？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 二手房中介問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦理資質：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務企業(yè)資質申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營場所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級資質條件：經(jīng)營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質條件：注冊資金20萬元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀人3名，一般經(jīng)紀人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質核準后，企業(yè)留存）；復印件兩份三、 辦理時限15個工作日

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• 問 二手房買賣中介費多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房的中介費你要自己談的，我買的二手房總價是300多萬的，中介費談到6W，結果經(jīng)歷了次甩中介，后換來換去，差不多5W多搞定的，算是很了。一定要砍，如果你對房子實在喜歡，也不要表現(xiàn)得太過，和他多磨磨。還有，你去看房，一開始要表現(xiàn)得自己窮點，這樣他們會給你派那種年輕的小孩，而這些小孩通常是想先出業(yè)績，所以會比較好溝通，不算太油先砍房價是真的~那個畢竟是大頭。

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