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• 158****7507

  格式具體如下：
  
  賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)， 身份證號(hào)碼：_____________________。 　　
  
  買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) ，身份證號(hào)碼：_____________________ ?！?br/>
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　
  
  一、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。 　　
  
  二、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。 　　
  
  三、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢，當(dāng)日付給甲方**新房屋過(guò)戶合同范本。 　　
  
  四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。 　　
  
  五、稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
  
  六、違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方 ?！?br/>
  七、本合同主體
  
  1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　
  
  2、乙方是____________，代表人是____________。 　　
  
  八、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。 　　
  
  九、本合同一式肆份**新房屋過(guò)戶合同范本合同范本。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　
  
  十、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
  
  十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
  
  十二、雙方約定的其他事項(xiàng)： 　　
  
  1、出賣方(甲方)：______________ 。身份證號(hào)碼： _______________。地址：________________。郵編：________________。電話：____________________ 。代理人(甲方)：______________。
  
  2、購(gòu)買方(乙方)：_______________。身份證號(hào)碼：________________。地址：________________ 。郵編：________________。 電話：____________________ 。代理人(乙方)：_________________ 。
  
  3、見(jiàn) 證 方：_________________ 。鑒證機(jī)關(guān)：_________________ 。
  
  
  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：
  
  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
  
  3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  4、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  5、注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題，購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  
  6、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
  
  7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容，簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  
  8、合法徹底辦理過(guò)戶，注意交費(fèi)時(shí)間，要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
  
  總結(jié)：
  
  1、特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。
  
  2、如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
  
  3、二手房過(guò)戶流程中的二手房交易注意事項(xiàng)主要針對(duì)買家而言，一方面要對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:03:01
• 145****1796

  姓名： 身份證號(hào)：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  乙方：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
  
  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
  
  第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
  
  第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時(shí)由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。
  
  第四條 乙方支付甲方 萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
  
  第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
  
  第六條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  第七條 違約責(zé)任：
  
  (一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、儲(chǔ)藏室的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
  
  (二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
  
  (三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶外，必須按日支付違約金50元。
  
  (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只退回給乙方 元;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。
  
  第八條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用
  
  辦理房屋過(guò)戶的材料有哪些
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的材料準(zhǔn)備主要有：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:02:52
• 148****6156

  　二手房購(gòu)房協(xié)議
  　　甲方（售房人）：
  　　乙方（買房人）：
  　　見(jiàn)證人:
  　　第一條
  　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ；
  　　(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；
  　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  　　第二條
  　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  　　第三條
  　　乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　上述定金□在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款□在 時(shí)由甲方退還乙方。
  　　第四條
  　　該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
  　　第五條
  　　1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
  　　2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
  　　3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
  　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　第六條
  　　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  　　第七條
  　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  　　□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  　　□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān) 。
  　　□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。
  　　第八條
  　　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
  　　第九條
  　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
  　　第十條
  　　該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
  　　第十一條
  　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  　　第十二條
  　　本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效。
  　　第十三條
  　　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向人民法院起訴 。
  　　第十四條
  　　本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
  　　第十五條
  　　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
  　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
  　　地 址： 地 址：
  　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　簽約日期： 簽約日期:
  　　這個(gè)購(gòu)房協(xié)議的格式就可以 你復(fù)制下來(lái)放到優(yōu)盤里打出來(lái) 你和你叔叔簽字按手印就可以了，
  　　這個(gè)購(gòu)房協(xié)議就生效不用去做公證。你們簽字時(shí)**好在找個(gè)證人，證人也簽上字。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:02:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)一下房屋過(guò)戶合同范本哪位有呢？
  答

  房產(chǎn)更名協(xié)議的范本如下：賣 方(甲方)：____________________________________ 　　買方(乙方)：____________________________________　　見(jiàn)證方(丙方)：___________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：　　第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書____________字第______________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，建筑面積為_(kāi)___________平方米。 　　第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及_________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及________市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)?！　〉谌龡l 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 　　第四條 房屋售價(jià)　　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)___________元(大寫______佰______拾_____萬(wàn)______仟______佰______拾元整)?！　〉谖鍡l 付款方式 　　(一) 無(wú)須銀行貸款 　　1、乙方應(yīng)在簽訂《__________市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 　　(二) 銀行貸款 　　1、乙方應(yīng)在簽訂《__________市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 　　2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款?！　?、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 　　第六條 違約責(zé)任 　　1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。　　2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的__________作為滯納金，逾期超過(guò)________天，即視乙方違約，定金不予返還?！　?.甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的____________向乙方付滯納金，逾期超過(guò)______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　〉谄邨l 房屋交付 　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目： 　　1) 沒(méi)有房屋欠帳，如天然氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等; 　　2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞; 　　3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞; 　　4)其它：__________________________________________________________________________ ?！　〉诎藯l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 　　本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。 　　第九條 有關(guān)爭(zhēng)議　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟?！　〉谑畻l 生效說(shuō)明 　　本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲方：______________________________________ 　　乙方：______________________________________　　見(jiàn)證方：_____________________________________ 　　__________年_____月______日

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房產(chǎn)按揭合同范本哪位有呢?
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  　賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方（業(yè)經(jīng)相關(guān)權(quán)利人同意）自愿將自己有合法所有權(quán)的下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋、土地權(quán)證狀況：　　房屋所有權(quán)證號(hào)：　　土地使用權(quán)證號(hào)：　　2、房屋情況：　　房屋座落：　　房屋建筑面積： 平方米　　房屋用途：　　2.房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)：　　二、甲乙雙方商定買賣房?jī)r(jià)款為人民幣 元，（大寫）_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____元整。乙方在合同簽定日即付給甲方定金 元，其余房?jī)r(jià)款在__________年_____月_____日前_____次付清；如交付定金一方反悔，所交定金不退；如收取定金一方反悔，雙倍返還定金；　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，并同時(shí)交給乙方房證及土地使用證，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；　　四、甲方保證所出賣的房屋沒(méi)被任何機(jī)關(guān)查封、沒(méi)給任何單位或個(gè)人提供抵押、和任何單位或個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。上述出賣的房屋如存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用；　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)。甲方在收到乙方全部買房?jī)r(jià)款后五日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)；　　七、以上系雙方自愿協(xié)商訂立，絕無(wú)反悔。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成通過(guò)訴訟解決?！　“?、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份?！　〖追絖______________ （簽名畫押）　　乙方_______________ （簽名畫押）　　中證人： （簽名畫押）　　簽訂日期：___________年____月____日

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下購(gòu)房意向金合同范本哪位有?
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  那么購(gòu)房意向金是什么意思呢？購(gòu)房意向金并不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定，一般從五千到五萬(wàn)都有，北京和上海大部分公司都稱為意向金，深圳或廣州一般稱為誠(chéng)意金，但都是指同種性質(zhì)的款項(xiàng)。 筆者在此要提醒的是：購(gòu)房意向金在賣方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣方簽收后即變成了買賣定金的性質(zhì)，基本上不可隨意收回。如果買方不購(gòu)房意向房屋的話，賣方有權(quán)拒退。 筆者有幸曾經(jīng)歷京、深、滬三地幾家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法律文書及管理制度的改進(jìn)和修訂，就意向金來(lái)說(shuō)，在各家房產(chǎn)中介公司收取購(gòu)房意金時(shí)，大部分都會(huì)簽署購(gòu)房意向金合同書，名稱不盡完全相同，但內(nèi)容大同小異，這個(gè)合同書其實(shí)是購(gòu)房的買方與中介公司之間委托合同或居間合同，如果是雙方的，則內(nèi)容一般是買方授權(quán)中介在符合條件時(shí)有權(quán)將意向金轉(zhuǎn)付給賣方，自賣方簽收時(shí)即轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，并受定金罰責(zé)的約束，還有一些中介公司合同版本中還設(shè)計(jì)的賣方簽收為定金的收款收據(jù)，但是買方需要注意的是，因?yàn)檫@樣一條委托轉(zhuǎn)付意向金的條未，若買方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利，因?yàn)榭铐?xiàng)性質(zhì)己經(jīng)從意向金變成定金了。 那么如何從根本上避免讓中介轉(zhuǎn)付意向金而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)呢？ **重要的是：在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。 其次，決定買房、看房，交款時(shí)一定要仔細(xì)慎重，尤其是看房時(shí)要多看幾次，白天看，晚上也要看，**好雨天也看一看，反復(fù)比較，不要心意，中介公司的業(yè)務(wù)員大部分都會(huì)說(shuō)您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，都等著交錢呢，您再不交意向金可能就沒(méi)了，您必須要意識(shí)到，這只不過(guò)是業(yè)務(wù)員的銷售的一種手段，千萬(wàn)不要冒然倉(cāng)促成交； **后，如果意向金已經(jīng)交付，中介也轉(zhuǎn)給賣方變以定金，這時(shí)候突然不想購(gòu)買意向房屋或者發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題不，則務(wù)必及時(shí)咨詢專業(yè)律師，看看是否還有挽回?fù)p失的可能性。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下哪位有房屋抵押貸款合同范本？
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  貸款本質(zhì)上相當(dāng)于貼現(xiàn)行為，只不過(guò)貼現(xiàn)行為所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而商票抵押是質(zhì)權(quán)行為。建議你去試搜下《大志章》可能有你想要的貸款信息的。（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會(huì)略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下購(gòu)房意向金合同范本誰(shuí)有?
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  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________、____________(含共有人) 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________、____________(含共有人) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。 第一條 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號(hào)房。房屋建筑面積_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,權(quán)屬無(wú)任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。 乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買上述房屋。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________________元整(大寫)。 第三條 付款時(shí)間及方式 房屋價(jià)款分_______次付給甲方。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元,在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。 第四條 辦理過(guò)戶及房屋交付 1、甲方應(yīng)于_______年____月___日開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證,上列證件辦理完畢之日至遲為_(kāi)______年____月___日。 2、上列過(guò)戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)_______元,乙方承擔(dān)_______元。 第五條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān) 乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第六條 權(quán)利義務(wù) 甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。 甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。 第七條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,并簽署書面文件。 第八條 違約責(zé)任 1、本合同簽訂后,乙方悔約的,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,乙方承擔(dān)違約金_______元。如甲方悔約,應(yīng)書面通知乙方,甲方應(yīng)承擔(dān)違約金 元。 2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金;逾期交付超過(guò)_______ 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金;逾期交付超過(guò)_______ 日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按前述條款支付違約金。 3、甲方未能在約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。 第八條 爭(zhēng)議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的,向人民法院提起訴訟。 第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn))。 出賣方(甲方,含共有人):_________________ 購(gòu)買方(乙方,含共有人):__________________ 簽章: 簽章: 身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 住 址:___________________ 住 址:____________________ 電 話:___________________ 電 話:____________________

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