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• 158****6671

  從法律層面上講，集體土地所蓋的房屋，也就是宅基地上所建的房屋是不允許買賣的，如果你現(xiàn)在反悔了，是可以的，但是如果走法律程序的話，法官是會(huì)酌情判你賠償一些損失給買方的。
  如果有用請(qǐng)采納，謝謝！ 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否出售等的一些問題，人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房眾說紛紜，那究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是一個(gè)法律概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱呼。
  具體是指那些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房子并沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府或是村委會(huì)頒發(fā)，不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以又叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  這類房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所謂的購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此它實(shí)際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
  另外，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，因此沒有辦法過戶，所簽訂的房屋買賣合同也是無效的。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:33:26
• 137****8262

  我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  ……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?另外 我國(guó)《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  ”但是，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。 因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買農(nóng)村的住房以及宅基地。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:33:22
• 158****2012

  1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。
  2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
  3、在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效、返還財(cái)產(chǎn)，這樣就能要回賣出去的房子了。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:33:13

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道農(nóng)村房屋賣出后還能被要回嗎？
  答

  　　1、交易合同形成且履行完畢，除非合同存在欺騙或違法情形外，交易行為有效，是要不回來的?！　?、農(nóng)村的房屋有宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定，如果是賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，合法有效，不可要回了。　　3、如果是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，交易行為則屬違法行為了，可以主張撤銷交易合同，但須承擔(dān)對(duì)方為此而受到的損失。

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• 問 賣出去的農(nóng)房還能要回嗎？
  答

  首先，你房產(chǎn)證是不是還沒有改過來？還是你父親的名字？如果正如你所說還沒有過戶，那么恭喜你可以要回來，不過現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么厲害，估計(jì)要和他打官司，不過你贏的幾率很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是他的名字。

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• 問 請(qǐng)問：我家已賣出去的房子還能要回來嗎？
  答

  你好,如果你們是非農(nóng)業(yè)戶口,購(gòu)買農(nóng)村房子,涉及到所購(gòu)房合同是否有效,而且農(nóng)村的房子是沒有房產(chǎn)登記的。

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• 問 請(qǐng)問：我家已賣出去的房子還能要回來嗎？
  答

  首先，你房產(chǎn)證是不是還沒有改過來？還是你父親的名字？如果正如你所說還沒有過戶，那么恭喜你可以要回來，不過現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么厲害，估計(jì)要和他打官司，不過你贏的幾率很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是他的名字。

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• 問 房屋贈(zèng)與后可以要回嗎
  答

  不能，已經(jīng)發(fā)生了物權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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