已有4個(gè)回答

• 132****0653

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：
  
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）
  
  2、個(gè)人所得稅（1%）
  
  3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）
  
  4、土地出讓金（1%）
  
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  
  6、登記費(fèi)
  
  7、抵押登記費(fèi)
  
  8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:04:55
• 158****9858

  購(gòu)買二手房，因?yàn)椴皇桥c房地產(chǎn)商直接交易，在進(jìn)行買賣的過(guò)程中，為了防止上當(dāng)受騙，在購(gòu)買的時(shí)候還建議注意以下方面：
  
  1、房子產(chǎn)權(quán)的可靠度，一定要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性的鑒定。
  
  2、查看房屋準(zhǔn)確面積并檢查是否有私拉亂建的建筑。
  
  3、考核房子的市政配套問(wèn)題，可以的話可以細(xì)致看下房屋的內(nèi)部構(gòu)造。因?yàn)橐院笫且L(zhǎng)期居住，在家電水氣方面也需多多注意。
  
  4、了解下房子的鄰居組合和地區(qū)交通。
  
  5、從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，所以在簽訂合同交房前需要多加注意。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:04:50
• 152****5851

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元

  查看全文↓ 2019-01-17 19:04:48
• 154****3639

  分九步走
  從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:04:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下個(gè)人房產(chǎn)買賣手續(xù)有哪些？
  答

  交易DIY分九步走從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無(wú)一物。其實(shí)這種糾紛只要買房時(shí)在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個(gè)交易過(guò)程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項(xiàng)**好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。二手房過(guò)戶DIY省錢但費(fèi)力盡管自己辦理二手房過(guò)戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來(lái)說(shuō)，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開(kāi)展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等相對(duì)綜合的業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)買賣手續(xù)都有哪些？需要注意哪些？
  答

  個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。個(gè)人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過(guò)下面途徑1、通過(guò)親朋介紹;2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。六、辦理貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)買賣手續(xù)都有哪些？需要注意什么？
  答

  出售手續(xù)：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、婚姻證明(喪偶得提供死亡證明)、戶口本、原購(gòu)房合同(若丟失,則去當(dāng)?shù)亟ㄎ瘷n案室調(diào)檔手抄一份蓋章)、購(gòu)房發(fā)票(交稅依據(jù))、其他產(chǎn)權(quán)人同意出售證明 。收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：1、評(píng)估費(fèi)：0.3% 2、契稅：2%(<144平方米) 3、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 4、權(quán)證費(fèi)：80 5、印花稅：0.05%(買賣雙方都要交) 6、個(gè)人所得稅：1%(<144平方)7、超面積的2% 8、差價(jià)的20% 9、營(yíng)業(yè)稅：5%(滿五年的房產(chǎn)免) 10、公證費(fèi)：按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定 費(fèi)用買賣雙方自己協(xié)商,國(guó)家規(guī)定各承擔(dān)50%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房產(chǎn)證土地用途有哪些？
  答

  我國(guó)土地的性質(zhì)，要么是國(guó)家所有，要么是集體所有，個(gè)人沒(méi)有土地所有權(quán)。而國(guó)有土地的出讓，一般分五類：居住用地；工業(yè)用地；文教衛(wèi)體用地；商業(yè)用地；綜合用地。法條鏈接：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來(lái)進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營(yíng)，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營(yíng)時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營(yíng)，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

  全部2個(gè)回答>