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• 131****8553

  農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理
  農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個案情況，做出不同處理：
  第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
  第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
  第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。
  第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
  第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:53:25
• 136****6438

  農(nóng)村房屋買賣糾紛如何解決?
  1、由于農(nóng)村房屋買賣的主體基于同村村民這個特殊身份，房屋買賣所受到的不利因素較少，因此農(nóng)村房屋在同村村民之間買賣的有效性是毋庸置疑的。原因有兩點：其一是公民對自己的合法房屋享有所有權(quán)，這在我國的憲法和法律都有明確的規(guī)定，公民有權(quán)利對房屋進行任何的處分或者將其轉(zhuǎn)賣給他人。
  2、《物權(quán)法》第64條規(guī)定：私人對其合法的不動產(chǎn)享有所有權(quán)，所以農(nóng)民對自己合法建造的房屋理所應(yīng)當可以進行處分。買賣就是一種處分的形式。其二是有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的問題，在我國現(xiàn)行法律中并沒有禁止規(guī)定，反而在一些法律法規(guī)中可以找到有關(guān)農(nóng)民能夠出賣自己合法房屋的法律依據(jù)。
  3、如《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  4、土地管理法并沒有對同一村的村民進行房屋買賣作出禁止性規(guī)定，其效力應(yīng)當?shù)玫娇隙ā?br/>對于房屋買賣糾紛的處理我們可以按照法律規(guī)定來進行處理，保證自己的權(quán)益不受到影響的同時，做到誠信交易。以上就是關(guān)于農(nóng)村房子買賣可行嗎?農(nóng)村房屋買賣糾紛如何解決的相關(guān)介紹，如今農(nóng)村朋友們的法律意識逐漸的強化，所以出現(xiàn)糾紛也要依據(jù)法律來進行解決。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:53:21
• 131****0982

  農(nóng)村房子買賣可行嗎?
  1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  2、從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  3、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  4、對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  5、總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:53:01

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地房屋買賣糾紛要如何處理？
  答

  農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個案情況，做出不同處理：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。

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• 問 農(nóng)村集體土地買賣糾紛該怎么處理?
  答

  不合格。原因：1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會有管理權(quán)。關(guān)于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。特性：1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2、競爭性。土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。3、增值性。對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??集體土地房屋買賣糾紛怎么樣處理啊？沒經(jīng)驗。
  答

  集體土地房屋買賣糾紛處理的原則有哪些 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。 (二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的，予以維護，不合理的部分可以進行適當調(diào)整。 (四)對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過仔細的調(diào)查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護原社隊或個人的應(yīng)有權(quán)益。 (六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的實事求是原則，從實際出發(fā)，參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況，兼顧國家、集體、個人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制，保護國家、集體的土地所有權(quán)，維護單位或公民個人的合法使用權(quán)。(九)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的，應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商，正確處理好部門之間的關(guān)系，進一步共同管好用好土地。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，甚至有時候會鬧出大事，并且對于沒有多少文化的農(nóng)民來說，發(fā)生糾紛時很容易理虧。那么在遇到土地權(quán)屬糾紛時是怎么處理的呢?土地權(quán)屬糾紛處理程序農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調(diào)處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議先由當事人協(xié)商解決。(二)土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴重的侵犯行為，引起重大的財產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務(wù)院的土地管理機關(guān)組織有關(guān)部門臨時組成仲裁委員會進行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務(wù)院批準執(zhí)行。(六)地方單位或個人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當事人對有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。具體請看《中華人民共和國土地管理法》

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