已有7個(gè)回答

• 138****2222

  國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  具體請(qǐng)看《中華人民共和國(guó)土地管理法》

  查看全文↓ 2014-04-21 09:46:25
• 157****0234

  劉家后來(lái)把房子賣給陳家了嗎？
  陳家和劉家是什么關(guān)系？
  劉家現(xiàn)在城市戶口是買不了集體土地的，但是跟陳家有什么關(guān)系?
  如果在動(dòng)遷之前已經(jīng)完成買賣了，這已經(jīng)劉家沒(méi)有關(guān)系了，怎么還能起訴？
  你這到**后又問(wèn) 劉家該如何起訴陳家？
  我沒(méi)明白

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:45
• 132****0141

  先持規(guī)劃手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，再轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:41:50
• 158****7342

  劉家2003年買房時(shí)劉家是同村農(nóng)村戶口的話，劉家能贏。點(diǎn)擊“上海小律師”（用戶資料）有聯(lián)系方法。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:34
• 145****8989

  紅線圖，歷史遺留書(shū)

  查看全文↓ 2014-04-19 18:34:41
• 156****8767

  **好去咨詢律師

  查看全文↓ 2014-04-19 09:23:57
• 141****3899

  1、程序是：集體土地——→征收為國(guó)有——→進(jìn)入政府土地交易中心——→（商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)）公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓——→簽訂出讓合同
  2、費(fèi)用：征收費(fèi)用（也叫土地成本）出讓金 集體土地可以轉(zhuǎn)成國(guó)有土地 集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序（本局內(nèi)時(shí)限：10日）
  （一）收件辦文窗口受理各縣（市）、礦區(qū)提交的有關(guān)材料，材料齊全，當(dāng)日轉(zhuǎn)交耕地保護(hù)處。 批次用地報(bào)卷材料：
  1、縣級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；
  2、一書(shū)三方案；
  3、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告和勘測(cè)定界圖；
  4、擬征（占）土地權(quán)屬中情況匯總表；
  5、省級(jí)驗(yàn)收補(bǔ)充耕地文件；
  6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說(shuō)明；
  7、分幅現(xiàn)狀圖；
  8、城區(qū)規(guī)?？刂茍D或總體規(guī)劃圖；
  9、補(bǔ)充耕地位置圖；
  10、其他有關(guān)材料。 單獨(dú)選址項(xiàng)目報(bào)卷材料
  1、用地單位用地申請(qǐng)；
  2、建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)；
  3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等文件）；
  4、建設(shè)有地申請(qǐng)表；
  5、規(guī)劃部門(mén)選址意見(jiàn)；
  6、一書(shū)四方案；
  7、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖；
  8、現(xiàn)狀分幅圖；
  9、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃；
  10、補(bǔ)充耕地驗(yàn)收文件和補(bǔ)充耕地位置圖；
  11、平面設(shè)計(jì)圖；
  12、消防、環(huán)保、林業(yè)、水利等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)；
  13、如出讓，評(píng)估報(bào)告和草簽的出讓合同；
  14、權(quán)屬證明、地籍調(diào)查表；
  15、其他有關(guān)材料。
  （二）審核耕地保護(hù)處審核，征求地籍處、規(guī)劃處、土地利用處意見(jiàn)，需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘的，耕地保護(hù)處組織相關(guān)處室共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘；
  （三）會(huì)審耕地保護(hù)處提出初審意見(jiàn)，局會(huì)審會(huì)討論；
  （四）報(bào)批局領(lǐng)導(dǎo)簽字后，耕地保護(hù)處逐級(jí)報(bào)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；
  （五）發(fā)件耕地保護(hù)處收到批準(zhǔn)文件后，當(dāng)日交辦文窗口。辦文窗口通知各縣（市）、礦區(qū)國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級(jí)，還有轉(zhuǎn)成國(guó)有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請(qǐng)土地評(píng)估公司評(píng)估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評(píng)估后辦理國(guó)有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地程序是如何的？
  答

  并不復(fù)雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級(jí)國(guó)土局辦申請(qǐng)手續(xù),然后組織公開(kāi)拍賣,同等條件下,原來(lái)協(xié)商過(guò)的公司有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).然后發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證.然后公司就可以出租,典當(dāng)?shù)攘?典當(dāng)是受法律保護(hù)的,到期限后,如果無(wú)力贖回,就要成為對(duì)方土地了,但對(duì)方必須到國(guó)土部門(mén)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且雙方的典當(dāng)合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟(jì)合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進(jìn)行投資再分紅.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地如何轉(zhuǎn)為國(guó)有土地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門(mén)依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開(kāi)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無(wú)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地程序是怎么樣的？
  答

  集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，需要進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條　任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條　征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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