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• 133****6885

  二手房的糾紛比較多，也比較復(fù)雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關(guān)于二手房的相關(guān)信息。針對您對二手房合同以及相關(guān)注意事項的相關(guān)疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。
  一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：
  1、當事人的名稱或姓名、住所
  2、標的
  3、價款
  4、履行期限、地點、方式
  5、違約責任
  6、解決爭議的方式
  7、合同生效條款
  8、合同中止、終止或解除條款
  9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
  10、附件
  二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項，主要注意的內(nèi)容如下：
  （一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：
  1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋信息。包括了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。
  2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。
  3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因為國家對于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。
  （二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費者應(yīng)當謹慎支付。同時，也可以和中介設(shè)定轉(zhuǎn)定的附加條件，多一次確認的機會。
  （三）防止合同內(nèi)容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同。它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。合同簽訂前，可向相關(guān)房屋交易機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容，確保購房安全。購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風險，并積極防范這些風險的產(chǎn)生。同時，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內(nèi)容的明確等相關(guān)事宜，把具體的內(nèi)容寫入合同條款中，更好的維護自身和法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:54:13
• 151****7517

  如果賣方反悔，要承擔責任
  在實踐中，當事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)；當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則。如果二手房交易中，賣方無故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔相應(yīng)的法律責任。
  如果中介隱瞞實情，造成損失要賠償
  專業(yè)人士認為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當事人簽訂二手房買賣合同，收取中介費。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當如實告知買房人房屋真實的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項，否則要賠償買房人相應(yīng)的損失。
  如果一房二賣，買方可告他
  在二手房買賣過程中，賣房人存有“一房二賣”的行為，違反了誠實信用的原則。賣房人與兩個購房人之間房屋買賣關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個購房人與賣房人完成了過戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個購房人可以通過法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:54:04
• 148****5352

  一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件)。
  二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細的告訴你之后的所有程序。
  三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:53:58
• 152****0767

  二手房交易注意事項很多：首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對照他的房產(chǎn)證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。
  第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內(nèi)那些設(shè)施送，雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據(jù)證明，你復(fù)印一下交給銀行的人，然后再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房需知的事項有哪些呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務(wù)負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

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• 問 二手房買房需知的事項有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣房委托中介公司售房要點 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對賣方房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)核實。 2、買方委托中介公司購房的要點 1.1買方向經(jīng)紀人表明購房意向 1.2經(jīng)紀人約賣方看房 1.3簽看樓意向書 1.4經(jīng)紀人帶買方看房 1.5雙方在都同意時，簽訂委托購買合同，買方誠意金給中介 1.6經(jīng)紀人與賣方聯(lián)系洽談 二、買方實地看房 1、買方明確對房子要求 1.1價格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施 三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問題 4、是否是國家限制的買賣房屋 四、買方付定金 五、買賣雙方簽合同 六、賣方報稅 七、買賣雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記 八、賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)

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• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

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• 問 二手房買賣協(xié)議主要內(nèi)容有哪些？二手房買賣協(xié)議注意什么？
  答

  二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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