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• 157****4742

  一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司
  1、賣房委托中介公司售房要點(diǎn) 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對賣方房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。
  2、買方委托中介公司購房的要點(diǎn) 1.1買方向經(jīng)紀(jì)人表明購房意向 1.2經(jīng)紀(jì)人約賣方看房 1.3簽看樓意向書 1.4經(jīng)紀(jì)人帶買方看房 1.5雙方在都同意時，簽訂委托購買合同，買方誠意金給中介 1.6經(jīng)紀(jì)人與賣方聯(lián)系洽談
  二、買方實(shí)地看房
  1、買方明確對房子要求 1.1價格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施
  三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬
  1、產(chǎn)看房產(chǎn)證
  2、賣方提供合法證件
  3、檢查房屋權(quán)屬問題
  4、是否是國家限制的買賣房屋
  四、買方付定金
  五、買賣雙方簽合同
  六、賣方報稅
  七、買賣雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記
  八、賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-04 11:13:11
• 158****9291

  看二手房子的注意事項(xiàng)共有十項(xiàng)，具體事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)如風(fēng)光地產(chǎn)，鏈家地產(chǎn)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:58
• 132****1058

  二手房注意事項(xiàng)：
  
  產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  
  產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
  房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  房屋價值：通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:48

相關(guān)問題

• 問 二手房買房需知有哪些呢?誰來說說呢。
  答

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 哪些二手房不能買賣呢？誰來說說。
  答

  一、法律不允許進(jìn)行買賣的二手房主要有：1、違章建筑的房屋2、鑒定為危房的房屋3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)5、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的7、期房8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)12、小產(chǎn)權(quán)房13、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？（一）、仔細(xì)查看中介公司證件找中介時應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

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• 問 哪些二手房不能買賣呢？誰來說說。
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 二手房買房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 ??二手房買房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

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