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• 146****6454

  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:55
• 158****6597

  正常房產(chǎn)嘛都可以過戶，要么就是受當(dāng)?shù)卣呦拗平灰祝€有就是這個營業(yè)稅太高了，國家多數(shù)規(guī)定滿五年可以免營業(yè)說，個稅什么的也會少很多，你這兩年不滿，稅可是很實(shí)在的哦，就看下家愿不愿意了。。。。。。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:22
• 147****2641

  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:14

相關(guān)問題

• 問 便宜二手房能買嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的.

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• 問 二手房不到兩年稅費(fèi)怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

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• 問 公積金買二手房問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

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• 問 如何買二手房程序？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰出價高便賣給誰。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時間，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對于賠付時間卻沒有具體款項，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

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• 問 二手房真實(shí)房源能信嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實(shí)際的成交價格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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