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• 133****7633

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰出價(jià)高便賣給誰。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。
  
  2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:12:40
• 138****3835

  1、 要求出賣人提供《房地產(chǎn)權(quán)證》（房屋所有權(quán)證）并識(shí)別其證真?zhèn)危ㄓ嘘P(guān)識(shí)別《房地產(chǎn)權(quán)證》真假常識(shí)，市民可直接上建設(shè)部網(wǎng)站查看或咨詢相關(guān)專業(yè)人士）。
  
  2、 要求出賣人提供合法的身份證明。
  
  3、 確定是否為共有財(cái)產(chǎn)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，則要求出賣人提供共有財(cái)產(chǎn)所有人同意買賣的書面證明或材料。
  
  4、 了解房屋的他項(xiàng)權(quán)利狀況（主要看《房地產(chǎn)權(quán)證》“設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要”一欄是否有抵押權(quán)的設(shè)定）、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是列入拆遷范圍、是否租賃（主要涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán)）。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 18:12:29
• 154****8487

  買二手房要經(jīng)過的程序有：
  　　1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
  　　2、確認(rèn)房東的身份一般由中介完，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
  　　3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場發(fā)揮了。
  　　4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:12:18

相關(guān)問題

• 問 公積金買二手房問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

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• 問 二手房出售網(wǎng)站如何？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；2、看房平臺(tái)是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費(fèi)。

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• 問 買二手房好不好？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn) 1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。并且選擇余地很多。可以選擇裝修了的，也可以選擇清水。2。 新樓盤是你不可預(yù)料的，他的開發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤他的**潛力，一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實(shí)的，買來就可以住，新樓盤一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來就是16個(gè)月左右。16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房信息哪里真實(shí)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上的二手房價(jià)格信息可以作為購買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個(gè)稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問 二手房均價(jià)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  “均價(jià)”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

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