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• 154****7204

  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要交的手續(xù)費(fèi)主要有:評(píng)估費(fèi),測(cè)量費(fèi),抵押登記、公證費(fèi)、合同工本費(fèi)等。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:09:07
• 135****3832

  房產(chǎn)抵押貸款會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用：
  1.需要評(píng)估費(fèi)：銀行指定的二級(jí)或一級(jí)評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告 ，費(fèi)用是評(píng)估價(jià)*0.5%（100萬以上的超額部分*0.25%），面簽之前交 2.擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。 費(fèi)用是：貸款本息合*系數(shù)，面簽時(shí)交 3.如果通過貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi)，一般是貸款額的1%
  住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
  （1）銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，（2）而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:09:02
• 138****2272

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  
  3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
  
  對(duì)其進(jìn)行公證;
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:08:56

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款流程中將涉及哪些費(fèi)用？
  答

  貸款買房，評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等必不可少，了解清楚再行動(dòng)。

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• 問 請(qǐng)問房屋抵押貸款容易嗎？
  答

  誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎？當(dāng)然不是。借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。誤區(qū)五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

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• 問 ??房屋怎么抵押貸款？房屋抵押貸款的流程是什么?
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款走什么流程呢?
  答

  銀行房屋抵押貸款辦理流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 房屋二次抵押流程有哪些？ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款第二：還可以信用DK ，可以申請(qǐng)100W，3厘2

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