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• 153****8491

  房子按揭利息怎么算？
  1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  2、由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。
  
  按揭房子貸款怎么算利息？
  按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  以20萬20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。
  房子按揭利息怎么算？首先要了解當(dāng)年當(dāng)?shù)劂y行住房按揭手續(xù)是如何的，不知道按揭房子貸款怎么算利息的時(shí)候，可以通過電話咨詢或者直接去當(dāng)?shù)劂y行咨詢，切勿算錯(cuò)利息，導(dǎo)致購房失敗。國家出臺(tái)了一系列政策針對(duì)炒房風(fēng)，所以如果你是想買房投資，你應(yīng)該明白“房子是用來住的”，所以當(dāng)你想炒房的時(shí)候貸款利率也在增加。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:37:50
• 157****4463

  一、房子有貸款怎么賣
  １．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。
  ２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。
  房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？
  二、怎么算按揭利息
  有兩種方式：
  1、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息的還款方式：
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
  從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。
  買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:34:39
• 153****2168

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。對(duì)于20萬貸款,10年期10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下:1.20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計(jì)算)貸款總額200,000.00元。還款月數(shù)120月。每月還款2,210.38元。總支付利息65,245.58元 本息合計(jì)265,245.58元以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:34:33
• 141****0705

  按揭貸款買房利率是多少？
  選擇按揭貸款買房大家比較關(guān)心的就是利率和利息。那么，按揭貸款買房利率是多少呢？根據(jù)小編的了解，中國人民銀行宣布2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按比較新的4．9％利率（5年至30年）計(jì)算。
  公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率目前為3．25％。
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
  二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  買房按揭利息怎么算？按揭貸款買房利率是多少？
  買房按揭利息怎么算？
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。
  由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:34:26

相關(guān)問題

• 問 誰來說說房產(chǎn)抵押貸款利息怎么算？
  答

  一、2017**新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2017年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。二、如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款一、條件申請(qǐng)人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來其實(shí)并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"

  全部2個(gè)回答>
• 問 貸款買房利息怎么算呢？誰來說說??？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來說這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰來說說，怎么打掃房間？
  答

  地板上的毛發(fā)?？梢詫⒁浑p舊絲襪套在掃帚上，掃地時(shí)，由于產(chǎn)生了靜電，毛發(fā)、灰塵等會(huì)很容易吸附在絲襪上面。　　　　　　布沙發(fā)、床單、毛衣上的發(fā)絲?？梢越厝∫唤貙捘z帶，在上面粘幾下，就能輕松除去。　　　　　　下水道的毛發(fā)。天津藥物研究院研究員李紅珠提醒道，下水道里的頭發(fā)比較隱蔽，不好清理，所以很多人認(rèn)為用管道疏通劑就能搞定。其實(shí)不然，頭發(fā)是由蛋白質(zhì)組成的，本身就不好腐蝕，用一些酸堿溶劑非但不起作用，可能還會(huì)破壞管道。**好選用帶有篩子的管道口，定時(shí)清理上面積攢的毛發(fā)。如果是彈跳式下水口，不妨試試為其量身定做的“下水道毛發(fā)清理器”，塑料質(zhì)地，兩邊有齒輪，伸進(jìn)管道后轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，頭發(fā)就被拉出來了?！　　　　　?*后提醒，盡量在固定的地方梳頭。在家時(shí)，頭發(fā)**好束起來，可以減少掉發(fā)的幾率

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