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• 151****8652

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等
  不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5.6%的全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，繳納1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，以及契稅等等
  此外，還分普通住宅及非普通住宅之分
  規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，可實(shí)際上都是買(mǎi)方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:24:06
• 145****0945

  你好，滿五年和不滿五年有兩類(lèi)房！?。ㄉ唐贩浚?zhǔn)確的說(shuō)是你在辦理產(chǎn)證的過(guò)程 先是有購(gòu)房發(fā)票！所以說(shuō)只要購(gòu)房發(fā)票上的日期滿五年就可以！！
  （動(dòng)遷房）這種房子有兩種 1 是之前政府分的，然后產(chǎn)證一直沒(méi)有辦而導(dǎo)致的不滿五年，這種房子是不用交營(yíng)業(yè)稅的（要有動(dòng)遷協(xié)議）只需交1%的個(gè)稅??！2 就是二手買(mǎi)進(jìn)不滿五年的，這種就是我上面說(shuō)的是按購(gòu)房發(fā)票的?。?br/>對(duì)你賣(mài)房子是沒(méi)有影響的??！只要按國(guó)家規(guī)定繳稅就可以??！你上面也說(shuō)了，不滿五年叫全額的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅！ 滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營(yíng)業(yè)稅）就是你買(mǎi)進(jìn)多少錢(qián)的發(fā)票！現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)盈利部分！

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:59
• 141****8364

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:49
• 145****6013

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年二手房稅費(fèi)多少？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年面積少于144的可以免交) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房定義？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

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• 問(wèn) 二手房交易注意什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問(wèn) 二手房顧問(wèn)是什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，置就是置買(mǎi)，業(yè)就是物業(yè)，顧名思義，購(gòu)買(mǎi)房子的顧問(wèn)人士，或者理解為為房地產(chǎn)買(mǎi)家介紹商品、出謀劃策、促進(jìn)成交的專(zhuān)業(yè)人士。真正的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，應(yīng)該是準(zhǔn)地產(chǎn)專(zhuān)家，不僅要對(duì)對(duì)所售樓盤(pán)的特點(diǎn)、地段、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展趨勢(shì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等有足夠的了解。還要對(duì)房地產(chǎn)投資、信貸、風(fēng)險(xiǎn)防范等了然于胸，可以幫助客戶(hù)選擇良好的投資產(chǎn)品，促進(jìn)客戶(hù)成交并安全完成房地產(chǎn)交易。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)什么費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

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