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• 156****4415

  買(mǎi)房貸款怎樣**劃算?
  1、目前，貸款**長(zhǎng)年限為30年。與此同時(shí)，還要滿足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長(zhǎng)只能為20年。
  2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市，購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，用來(lái)支付**。不過(guò)，在支付過(guò)程中需要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
  3、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  4、申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果你覺(jué)得你的流水賬單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。
  5、一些購(gòu)房者擔(dān)心不使用開(kāi)發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理，實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。開(kāi)發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。
  買(mǎi)房貸款怎樣**劃算
  買(mǎi)房貸款多少年**劃算?
  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  辦理?xiàng)l款的話有很多的途徑和方法，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行綜合的比對(duì)，選擇合適自己的貸款方式。以上就是關(guān)于“買(mǎi)房貸款怎樣**劃算?買(mǎi)房貸款多少年**劃算?”的相關(guān)介紹，大家要辦理貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:20:57
• 136****6051

  怎樣買(mǎi)房**劃算？
  要運(yùn)用性?xún)r(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性?xún)r(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。較后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。
  怎樣買(mǎi)房**劃算 買(mǎi)房貸款怎樣**劃算
  買(mǎi)房貸款怎樣**劃算？
  1、房貸，期限越長(zhǎng)越好
  房貸的期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  2、**，有錢(qián)盡量多付
  有錢(qián)的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢(qián)，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算
  按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
  **后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:20:51
• 135****2210

  買(mǎi)房貸款一般選擇多少年合適？
  很多人在房貸年限的選擇上，都會(huì)有些小糾結(jié)。主要的原因就是：他們既不想現(xiàn)在的日子過(guò)得緊巴巴，也不想一直承受那么大的利息壓力。其實(shí)，面對(duì)著買(mǎi)房貸款，壓力都是會(huì)有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇**適合自己的還款年限。
  1、持有資金（股票、債券等等理財(cái)產(chǎn)品）的收入率超過(guò)貸款利率則期限越長(zhǎng)越好。
  備注：對(duì)于收入率能超過(guò)貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對(duì)于收入率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這里的收入率，是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收入率。
  2、量力而行，收入高且穩(wěn)定的人貸款期限越短越好。
  年輕人花費(fèi)大、收入相對(duì)較少，貸款年限則可以稍長(zhǎng)一些，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力。并且手頭上的資金可以拿來(lái)充實(shí)自己或者進(jìn)行收入更高的理財(cái)產(chǎn)品。
  而中老年人收入與花費(fèi)較穩(wěn)定，且積蓄充足，還貸對(duì)生活影響不大。故而可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產(chǎn)生的利息成本。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 11:20:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款**劃算？?買(mǎi)房貸款多少年**劃算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問(wèn)我，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款，怎么選**劃算？我說(shuō)：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X(jué)得詫異，我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時(shí)間。1下面，我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后，理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束?！?0年等額本息”情同此理，只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年劃算
  答

  相對(duì)于目前的經(jīng)濟(jì)狀況而言，買(mǎi)房時(shí)相對(duì)于全款支付，銀行貸款更為劃算。相比于短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應(yīng)選擇更長(zhǎng)期的貸款年限。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款哪家銀行**劃算? 買(mǎi)房貸款 房貸交多少年**劃算？
  答

  總體來(lái)說(shuō)，在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過(guò)有幾個(gè)要素你可以參考一下： 1.如果你買(mǎi)新房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒(méi)得選擇。不過(guò)這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單； 2.如果你買(mǎi)二手房，你要是開(kāi)辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

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