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• 154****1213

  看您一個(gè)月收入多少了，同時(shí)還要看您所要考慮的地區(qū)房?jī)r(jià)是多少，如果您一個(gè)月收入3萬(wàn)，房貸只有5000，那恭喜，完全可以，如果您一個(gè)月收入3000，房貸一個(gè)月5000，那對(duì)不起，建議您不要買(mǎi)，不同的地區(qū)也不一樣，比如說(shuō)北京上海，如果您一個(gè)月工資9000，那對(duì)不起，您還是別買(mǎi)了，如果您在太原，一個(gè)月月薪9000，那么恭喜，您完全可以買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:41
• 136****1743

  一、貸款不能買(mǎi)房怎么辦
  貸款不能買(mǎi)房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買(mǎi)到房子，那么貸款不能買(mǎi)房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：
  1、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  3、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  貸款不能買(mǎi)房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款
  二、哪些行為會(huì)影響貸款
  1、銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。
  2、大家在提出貸款申請(qǐng)之后，銀行也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過(guò)貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。
  3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(hù)（包括房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:34
• 132****5862

  1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估
  買(mǎi)房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先**低30％的**款就是一個(gè)很?chē)?yán)肅的問(wèn)題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問(wèn)題。
  在房子上的資金付出是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間都伴隨左右的問(wèn)題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對(duì)貸款買(mǎi)房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。
  主要考慮在交**和每月按時(shí)還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買(mǎi)房，貸款金額和年限等問(wèn)題都是隨之要考慮的。
  2、計(jì)算好自己的還貸能力
  還貸能力的決定是決定貸款額度高低的重要依據(jù)。并且大部分人的房貸是一個(gè)長(zhǎng)久的支出，所以如果還貸能力不強(qiáng)的話(huà)，極有可能會(huì)影響到今后的生活，還有可能造成斷供等情形。所以在確保自己還貸能力之前，不要輕易貸款買(mǎi)房！
  3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
  能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。
  通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。
  穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購(gòu)房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
  4、貸款期限越長(zhǎng)越好
  很多人可能覺(jué)得貸款時(shí)間越短越好，這樣可以節(jié)省利息。但實(shí)際上，貸款期限越長(zhǎng)，月供的壓力就越小，也越能減少對(duì)生活的影響。不要因?yàn)槭资f(wàn)的利息而讓自己的月供壓力增加，這樣更不利于自己的日常生活！

  查看全文↓ 2019-01-17 11:01:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有必要貸款買(mǎi)房嗎?貸款買(mǎi)房怎樣才能不影響生活?
  答

  看個(gè)人需求以及經(jīng)濟(jì)條件個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??信用卡逾期可以貸款買(mǎi)房嗎?如何才能不影響貸款買(mǎi)房?
  答

  信用卡逾期后不能貸款買(mǎi)房。銀行在對(duì)目標(biāo)客戶(hù)篩選時(shí)，會(huì)充分參考客戶(hù)家庭資產(chǎn)狀況、收入狀況和信用記錄決定是否放貸。影響銀行貸款的因素：1、逾期太多：銀行受理貸款后，首先會(huì)先審查借款人名下的信用卡的使用情況，如果出現(xiàn)逾期次數(shù)較多，在銀行看來(lái)借款人不具備按時(shí)足額還款能力，為規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)拒絕放貸給這類(lèi)人。2、個(gè)人已有負(fù)債：一個(gè)家庭的總收入至少達(dá)到負(fù)債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據(jù)銀行規(guī)定的收入負(fù)債比率，合理評(píng)估自己能獲批的大概額度。3、征信記錄多次被查詢(xún)：如果在一段時(shí)間內(nèi)，客戶(hù)信用報(bào)告因?yàn)橘J款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機(jī)構(gòu)查詢(xún)（查詢(xún)?nèi)拇渭耙陨希赡苷f(shuō)明客戶(hù)向很多銀行申請(qǐng)過(guò)貸款或信用卡但均未成功。

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• 問(wèn) 三十三層樓高樓之間距離是多少米才能不影響采光呢？
  答

  32層樓高估計(jì)不錯(cuò)的話(huà)應(yīng)該是87米左右，樓間距原則不應(yīng)低于30米【**低標(biāo)準(zhǔn)】，如果一排一排的高層至少50米以上，否則后面的就別想見(jiàn)到陽(yáng)光了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子**多少合適既不影響生活還能少還利息！
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看的，如下:多付:多付**款的話(huà)貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來(lái)看的，如果借款人手上資金比較充足的話(huà)可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話(huà)**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過(guò)對(duì)于手上暫時(shí)沒(méi)有多少錢(qián)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就可以這樣子購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來(lái)說(shuō)要求還是比較高的。

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• 問(wèn) 如何湊首付不影響貸款
  答

  想要購(gòu)房，但如果首付款不夠的話(huà)，不影響貸款的前提條件之下，可以找親朋好友借錢(qián)，或者是重新規(guī)劃一下購(gòu)房的計(jì)劃，選擇在自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)能夠買(mǎi)得起的房屋，當(dāng)然如果自己名下有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是其他的資產(chǎn)，也可以先通過(guò)變賣(mài)獲取流動(dòng)資金，然后用來(lái)買(mǎi)房，不推薦大家采用信用卡套款或者是一些消費(fèi)型貸款來(lái)付首付。銀行在對(duì)購(gòu)房者貸款資格審批時(shí)，也會(huì)嚴(yán)查首付的來(lái)源，如果發(fā)現(xiàn)首付款的來(lái)源有問(wèn)題，除了會(huì)拒絕貸款之外，也可能會(huì)取消購(gòu)房的資格，甚至在一段時(shí)間內(nèi)拒絕審批借款人的貸款申請(qǐng)。有些時(shí)候我們也可以巧用公積金來(lái)作為首付款，比如夫妻一方有公積金，可以把公積金賬戶(hù)當(dāng)中的余額取出用來(lái)支付或者是直接申請(qǐng)公積金貸款，在購(gòu)房之前也要考慮一下自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，不要購(gòu)買(mǎi)超出能力范圍太多的房子。