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• 156****3242

  天底下沒有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問題是比較多的。
  
  便宜的二手房會(huì)有以下問題：
  
  房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。
  房子是兇宅。對(duì)于二手房來(lái)講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實(shí)存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險(xiǎn)。
  周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會(huì)存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場(chǎng)、墓地、火葬場(chǎng)、變電站、輻射源。
  房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬(wàn)不要碰。
  特殊樓層。特殊樓層的房子相對(duì)便宜一些，各地對(duì)于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。
  購(gòu)買二手房睜大眼睛認(rèn)真挑選，不要一時(shí)貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:50
• 158****3379

  跟風(fēng)水或戶型或家里以前有什么病人之類的。或房東需要一次性付款？中介既然敢給你推薦這個(gè)房子，相信他們也不會(huì)去做產(chǎn)權(quán)不明晰的房子。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:41
• 148****7671

  買二手房首先要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)糾紛,一般會(huì)選擇大一點(diǎn)的正規(guī)公司,稅費(fèi)支付有兩點(diǎn):一是到手價(jià),所有稅費(fèi)均有買家支付(與各付價(jià)格差別就是多了賣家的稅收);
  二手各付價(jià),買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實(shí)際情況可能是買到手價(jià)的房子要更實(shí)惠一點(diǎn)),具體情況要找中介業(yè)務(wù)員幫您仔細(xì)算算到底哪種更劃算一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房便宜的貓膩會(huì)有哪些呢？
  答

  一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價(jià)吸引買家你感興趣，可以到這個(gè)小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，問問這個(gè)小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

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• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個(gè)可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國(guó)五條實(shí)施后要交 稅點(diǎn)。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的）。您其實(shí)先看看房也沒什么損失??！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會(huì)不會(huì)后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點(diǎn)！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當(dāng)你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個(gè)名字。預(yù)防騙子是租的這套房子，造個(gè)假的房產(chǎn)證給你看 。這個(gè)要中介把關(guān)的。或者到房產(chǎn)局 查下。

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• 問 二手房如何便宜?一般幾月買二手房好？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識(shí)當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價(jià)格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說(shuō)轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會(huì)貶值許多。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房?jī)r(jià)，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會(huì)說(shuō)：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價(jià)格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎？其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個(gè)想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對(duì)而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會(huì)如期房會(huì)有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價(jià)格和教育資源更有優(yōu)勢(shì)。4、二手房小區(qū)配套相對(duì)剛開發(fā)的新盤而言，會(huì)更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無(wú)需過多操心裝修方面的問題。6、成交價(jià)可自行與房主溝通，降價(jià)空間比較大所以，二手房的價(jià)格不一定比新房?jī)r(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。新房相對(duì)的優(yōu)勢(shì)在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。2、貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)方便；但房屋價(jià)格優(yōu)惠比較少3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有利弊，全看購(gòu)房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國(guó)家房地產(chǎn)去庫(kù)存政策引導(dǎo)下,各級(jí)地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了本地的購(gòu)房激勵(lì)政策。2016年3月以來(lái)政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍度明顯提高。市場(chǎng)上房產(chǎn)類別復(fù)雜,首套房消費(fèi)者和有改善住房條件需求的二套房消費(fèi)者在選購(gòu)房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價(jià)格的商品。其中**常見的問題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個(gè)簡(jiǎn)單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關(guān)于地段就地段來(lái)說(shuō),二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎(chǔ)設(shè)施先對(duì)落后。但二手房的建房時(shí)間相對(duì)早期。所在地段十分成熟。放眼全國(guó)各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側(cè)重生活便利性的話,建議購(gòu)買二手房。關(guān)于價(jià)格總體來(lái)說(shuō),二手房?jī)r(jià)格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長(zhǎng)。關(guān)于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因?yàn)槎址勘椴荚诔鞘械母鱾€(gè)角落,戶型選擇性大。而一手房,每個(gè)樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關(guān)于環(huán)境如果購(gòu)房者比較注重生活品質(zhì),建議購(gòu)買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關(guān)于省心一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會(huì)讓購(gòu)房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)二手房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些。一手房購(gòu)買時(shí),通常購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長(zhǎng)則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn),只要完成過戶,基本可以安枕無(wú)憂。除了以上提到的5個(gè)對(duì)比維度,購(gòu)房者也會(huì)關(guān)注其他細(xì)節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時(shí)耗力不說(shuō),專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會(huì)選擇二手房交易。

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• 問 二手房不好賣的原因一般有哪些呢？
  答

  買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來(lái)的事情就好辦了，花一個(gè)下午的時(shí)間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個(gè)紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說(shuō)自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說(shuō)淚流滿面才是悲觀，也許那是激動(dòng)而至。也不是說(shuō)面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對(duì)同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價(jià)都不一樣，別人給我的**高價(jià)和**低價(jià)差異達(dá)到了40萬(wàn)之多。這不奇怪，這同每個(gè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊(duì)氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時(shí)間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個(gè)采樣的過程。這個(gè)技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對(duì)于缺點(diǎn)的放大等。A-7，定價(jià)：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價(jià)，也包含房產(chǎn)中介建議的價(jià)格，定一個(gè)稍高于市場(chǎng)的銷售價(jià)格。A-8，發(fā)布：每個(gè)城市/每個(gè)地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個(gè)都沒有關(guān)系。發(fā)布的時(shí)候注意幾點(diǎn)：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號(hào)的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價(jià)格說(shuō)明清楚：是到手價(jià)！就是實(shí)實(shí)在在到自己手的價(jià)格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個(gè)啊，那個(gè)啊，那么就談到手價(jià)，即使中介費(fèi)也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時(shí)機(jī)（慢著：如果是出租房，請(qǐng)先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點(diǎn)是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時(shí)間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)在第一時(shí)間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點(diǎn)：A-9-1,請(qǐng)加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會(huì)發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。

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• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用,中介除了要2％的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來(lái)敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房?jī)r(jià),中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責(zé)任,中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。解決辦法：要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來(lái)維護(hù)中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時(shí)候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達(dá)成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因?yàn)檫@樣既不道德也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對(duì)交房時(shí)間約定中的陷阱，應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無(wú)論誤差超過或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進(jìn)”，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。三、房屋質(zhì)量問題的陷阱，目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

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