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• 137****0059

  商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個(gè)月按總房價(jià)日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。
  按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個(gè)月按總房價(jià)日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率也達(dá)不到，我該怎么做?請(qǐng)各位給指點(diǎn)一下，謝謝!答復(fù)：你可以在主張延期交房的訴訟過程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:20:12
• 144****2402

  **近，有一位律師朋友反映，前年購置了一套商品房，今年正式交房時(shí)間比約定時(shí)間延期了5個(gè)月。按照當(dāng)時(shí)簽定的預(yù)售合同約定，違約金按購房款的每日萬分之零點(diǎn)五計(jì)算，也就是年息的1.82%，這比目前銀行一年定期存款利息2.25%還要低；按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點(diǎn)一，而你的約定是日萬分之零點(diǎn)五，也實(shí)在是過低。違約金，顧名思義就是一方因違約而作出一定數(shù)額的賠償，是為了約束違約方、增加其違約成本而設(shè)立，應(yīng)具有懲罰性、賠償性。但開發(fā)商違約成本低于銀行利息，還談何懲罰和賠償？
  合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟。既然違約金過低有損購房者合法權(quán)益，為什么簽訂合同時(shí)沒有異議？這位律師由于職業(yè)習(xí)慣，當(dāng)時(shí)對(duì)預(yù)售合同每一項(xiàng)條款都認(rèn)真推敲，看到“延期交房違約金按照日萬分之零點(diǎn)五計(jì)算”時(shí)，就提出疑義，要求還原違約金本義，但售樓人員堅(jiān)持說：“要買這套房，就必須按照這一條款簽約，否則就不要買。 ”無奈，他只好硬著頭皮簽約。在目前二手房中介購房合同延期交房的條款上，一般按購房款價(jià)的每日萬分之五計(jì)算違約金；一手房在簽定購房合同時(shí)，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計(jì)算，也就是年息高于10%，違約金達(dá)到一定數(shù)額，才能對(duì)違約者真正起到約束作用。
  上?？党窃l(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點(diǎn)五計(jì)算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會(huì)出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者一元的奇聞。如何解決這一問題？有兩點(diǎn)建議：
  一是房地產(chǎn)主管部門應(yīng)發(fā)揮監(jiān)管作用。面對(duì)由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對(duì)預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設(shè)置下限。有了明確的下限標(biāo)準(zhǔn)，才能恢復(fù)違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
  二是對(duì)賠償過低者，購房者可按實(shí)際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對(duì)簿公堂，按實(shí)際損失費(fèi)用進(jìn)行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時(shí)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用實(shí)際損失等。
  《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:20:02
• 152****6262

  可以要求賠償實(shí)際損失，比如按房租標(biāo)準(zhǔn)賠。
  上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)采納結(jié)束咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:19:55

相關(guān)問題

• 問 逾期交房違約金過低怎么辦呢？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)?！　〔贿^，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”　　根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表，影響工程進(jìn)度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會(huì)降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時(shí)候就跟開發(fā)商核對(duì)好的,還沒簽的時(shí)候你有意見提出來更改就可以?，F(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實(shí)就比較大噢。

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• 問 逾期交房違約金過低如何解決呢？
  答

  逾期交房違約金過低，可請(qǐng)求增加。 在商品房買賣行為中，《商品房買賣合同》是賣方提供的格式條款，賣方為了降低風(fēng)險(xiǎn)往往約定較低的逾期交房違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)買方損失。為了合理保護(hù)買方利益，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第16條明確規(guī)定，違約金數(shù)額可以調(diào)整，即“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。同時(shí)，該解釋第17條明確規(guī)定了“違約造成的損失”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。

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• 問 ??購房合同違約怎么辦？違約金如何規(guī)定？
  答

  房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

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• 問 延期交房違約金不賠償怎么辦?
  答

  這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

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