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• 157****0361

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
  　　不過(guò)，盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br/>　　根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表，影響工程進(jìn)度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增大的話，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:41
• 153****9763

  你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.
  
  我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一,而你們雙方約定的確是日萬(wàn)分之零點(diǎn)三,實(shí)在是過(guò)低,而且由于合同多半是開(kāi)發(fā)商事先制定的格式性的,因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整.

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:34
• 141****4840

  一是房地產(chǎn)主管部門應(yīng)發(fā)揮監(jiān)管作用。面對(duì)由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對(duì)預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設(shè)置下限。有了明確的下限標(biāo)準(zhǔn)，才能恢復(fù)違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
  二是對(duì)賠償過(guò)低者，購(gòu)房者可按實(shí)際損失起訴。一般來(lái)說(shuō)，如遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可對(duì)簿公堂，按實(shí)際損失費(fèi)用進(jìn)行賠償。包括要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時(shí)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用實(shí)際損失等。
  《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房違約金合同過(guò)低怎么辦呢？
  答

  商品房延期交付違約金賠償過(guò)低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過(guò)兩個(gè)月按總房?jī)r(jià)日賠償萬(wàn)分之0.3，合同沒(méi)說(shuō)超過(guò)兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率商品房延期交付違約金賠償過(guò)低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過(guò)兩個(gè)月按總房?jī)r(jià)日賠償萬(wàn)分之0.3，合同沒(méi)說(shuō)超過(guò)兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率也達(dá)不到，我該怎么做?請(qǐng)各位給指點(diǎn)一下，謝謝!答復(fù)：你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) 逾期交房違約金過(guò)低如何解決呢？
  答

  逾期交房違約金過(guò)低，可請(qǐng)求增加。 在商品房買賣行為中，《商品房買賣合同》是賣方提供的格式條款，賣方為了降低風(fēng)險(xiǎn)往往約定較低的逾期交房違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)買方損失。為了合理保護(hù)買方利益，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第16條明確規(guī)定，違約金數(shù)額可以調(diào)整，即“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。同時(shí)，該解釋第17條明確規(guī)定了“違約造成的損失”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房但是違約金過(guò)低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時(shí)候就跟開(kāi)發(fā)商核對(duì)好的,還沒(méi)簽的時(shí)候你有意見(jiàn)提出來(lái)更改就可以?，F(xiàn)在的話開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就比較大噢。

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• 問(wèn) 房屋逾期交房怎么辦？逾期交房違約金應(yīng)該如何計(jì)算？
  答

  違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額高于實(shí)際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數(shù)額低于實(shí)際損失數(shù)額的百分三十，可以要求增加違約金的數(shù)額

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• 問(wèn) ??逾期交房違約金怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1/我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時(shí)考慮到公平原則的實(shí)現(xiàn)，可以對(duì)違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整。”2、合同法**根本一個(gè)原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實(shí)、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。

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