已有5個(gè)回答

• 152****8382

  簽訂合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的話，應(yīng)該還有其它說明，比如簽訂意向金后不能與賣于他人等，如果沒有以簽訂購房合同為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:09:01
• 148****7414

  定金也分很多種，在你所言的購房協(xié)議中，一般多以訂約定金的形式出現(xiàn)。訂約定金的目的是為擔(dān)保主合同（在此為二手房買賣合同）的訂立而非實(shí)現(xiàn)。若因定金給付方的原因?qū)е轮骱贤从喠?，則定金不返還；若因定金收受方的原因?qū)е轮骱贤从喠?，則應(yīng)雙倍返還定金。
  
  《擔(dān)保法》解釋第一百一十五條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:08:55
• 141****4250

  1、除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金是否交付與合同是否生效沒有法律關(guān)系；
  2、定金約定屬于從合同，而且，屬于實(shí)踐合同，如果沒有交付定金，只能根據(jù)合同主張違約責(zé)任，不適用定金罰則，即不能要求雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:08:50
• 152****0466

  具有法律效力 ，但是這種合同約束力差 ，定金的作用是作為對(duì)方違約方的處罰 ，賣方違約 ，雙倍返還 ，買方違約定金不退 ，這是合同法明文規(guī)定了的 ，可是你沒有定金的合同書 ，一方違約后用什么作為索賠依據(jù) 。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:08:44
• 146****1594

  肯定有法律效力呀，只要是你們的真實(shí)意思簽的合同、協(xié)議，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，都是具體法律效力的。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:08:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)定金是否具有法律效應(yīng)?
  答

  去查查對(duì)方的章有沒有備案，主張因?yàn)闆]有加蓋合同專用章或者公章，所以效力待定

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同具有法律效應(yīng)嗎?
  答

  根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應(yīng)不同的結(jié)果：(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實(shí)踐來看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實(shí)信用。如確認(rèn)此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實(shí)信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會(huì)的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì)根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。主要法律依據(jù)包括：《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(法發(fā)〔2009〕40號(hào))第十五條“人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效;違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力?！薄渡綎|省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效。”

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• 問 開發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因?yàn)闆]聽說過有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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• 問 先驗(yàn)房后收房有沒有法律依據(jù)？
  答

  這是按理論上來說是有依據(jù)的,比如說你們?cè)诤灪贤臅r(shí)候租客在住的,然后有一部分東西是租客要拿走的,剩下來的如果說業(yè)主同意給你那就是你的,如果不同意那就是交空房,如果租客走的時(shí)候把原本是你的冰箱或者空調(diào)拿走了,那么你不驗(yàn)房,就直接收房了,出了問題你找誰?因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)是你的了,所以你找誰都沒有用的了。

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