已有7個回答

• 132****0472

  不合法，因為沒聽說過有超高費，如果高度超標了，他有權要求拆掉重建。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:44:42
• 136****7472

  不合法!
  
  商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  
  費用必須包含在價格內，價外不得收取任何費用，否則就是價格違
  
  規(guī)行為。
  
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加
  
  費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交
  
  付房屋的義務。依據合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務，有先后
  
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要
  
  求。依據合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應
  
  費用（包括：契稅、公共維修基金、產權登記費、物業(yè)管理費、證
  
  件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
  
  開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
  
  行支付相應費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務，但
  
  權利人應為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
  
  不負物業(yè)費交納義務，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  
  為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。
  
  另外，水電氣的建設費用及開通費，由相應機構（自來水公司、供
  
  電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述
  
  費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應再向購房者收取上述費
  
  用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務部門交納的稅金，除
  
  購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應由開發(fā)商收取。
  
  公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設施設
  
  備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維
  
  修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產主管部門代為管理，但開發(fā)
  
  商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經營者不得在
  
  公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用
  
  時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
  
  房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構成中包括了有線電
  
  視網費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在
  
  支付全部購房款后，不應再承擔任何支付義務。而發(fā)展商在收取購
  
  房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復收費，構成違法。
  
  ( 堅決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)
  
  **好找相關部門解決!!!

  查看全文↓ 2014-02-21 21:24:27
• 156****9240

  開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當無條件退還；若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當地建委投訴或向當地縣級人民法院起訴的方式維權。
  
  收取訂金是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:24:11
• 138****8195

  你說的情況屬于在評估的時候，將房屋成新因素作為一個估價系數，一般每建成一年要折舊2%，但**多不能超過40%。
  國有土地拆遷有著嚴格的程序性規(guī)定，你要從政府發(fā)放拆遷許可證合法性開始注意，接著是評估公司的選擇、評估報告的出臺、公示、送達，補償價格的協(xié)商、補償安置協(xié)議的簽訂，履行，每一步都有嚴格程序規(guī)定。一般來說，國務院《拆遷管理條例》只是程序性規(guī)定，起決定作用的是你所在省出臺的拆遷辦法，所在市、縣出臺的拆遷細則。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:28:03
• 158****9521

  有的是，有的不是，沒有明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:01:35
• 143****6042

  根據西安市物價局的要求，從2007年12月1日起，房地產開發(fā)經營企業(yè)在自主確定商品房銷售價格基礎上，必須將與商品房開發(fā)建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，不得在銷售價格之外收取任何費用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設相關的價外費用。同時，西安市物價局要求各房地產開發(fā)經營企業(yè)自主確定商品房銷售價格“一價清”時，必須將工程建設中已代墊支付的天然氣安裝工料費、有線電視安裝工料費等，一并計入銷售價格，價外不再收取與商品房建設工程相關的任何費用。
  首先您可以明確關于暖氣的費用交納買賣雙方是否在合同中進行約定，然后再依照相關規(guī)定和開發(fā)商溝通。如果收費不合理，您可以拒絕交納。感謝關注！
  
  另，按照建設部的規(guī)定，電表、暖氣、水表的初裝費都包含在房價款之中，不應該再收取。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:52:34
• 148****8038

  沒有聽說過評估費，找他們要評估證明（要有評估公司蓋章），或者是去建委反映情況。國家沒有強制性規(guī)定，也沒有聽說新房需要評估，我是真金白銀買的，

  查看全文↓ 2014-02-18 22:27:51

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