已有7個(gè)回答

• 156****0637

  去查查對(duì)方的章有沒(méi)有備案，主張因?yàn)闆](méi)有加蓋合同專(zhuān)用章或者公章，所以效力待定

  查看全文↓ 2014-03-30 12:08:25
• 135****1678

  國(guó)家政策，是不可抗拒的因素。應(yīng)該除外。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:57
• 156****6716

  應(yīng)該按當(dāng)時(shí)簽的合同執(zhí)行,定金可以算房款。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:56
• 132****2431

  定金更具法律效力
  
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
  
  1、交付定金的合同(協(xié)議)是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反；而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反。
  2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
  
  可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:38
• 152****6403

  沒(méi)簽合同,就不怕了,只不過(guò),道德問(wèn)題了,還夠不上法律效應(yīng)

  查看全文↓ 2014-03-29 15:23:32
• 143****9994

  關(guān)于**比例提高不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，是國(guó)家政策變動(dòng)收緊導(dǎo)致**由20%提高到30%，這個(gè)是屬于不可預(yù)知因素，開(kāi)發(fā)商無(wú)責(zé)，所以讓你**30%是合情合理的。
  定金交**的時(shí)候可直接轉(zhuǎn)換成**，這個(gè)不必?fù)?dān)心，希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:41
• 142****0669

  是的,在商品房交易中,所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房怎么公證，是否具有法律效應(yīng)？
  答

  1、公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢(xún)一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問(wèn)題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒(méi)有還清，房子還抵押在銀行。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本前提下而簽定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否具有法律效應(yīng)？
  答

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有法律效力?！　　斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。　　1、 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。　　2、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

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• 問(wèn) **合同是否具有法律效應(yīng)，要從哪方面進(jìn)行審查？
  答

  出**人和承**人就房屋出**的**金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，**合同就成立了。成立后的房屋**合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 ??? (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出**人與承**人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出**人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。??? (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出**。只要法律法規(guī)不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出**的其他情形。??? (三)房屋**合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋**合同約定房客逾期支付**金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用**來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出**人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的**合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，**金依法沒(méi)收。??? (四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋**管理辦法》及本市的**法規(guī)均規(guī)定，**當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的**合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為**合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

• 問(wèn) 租憑房屋協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎
  答

  房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）的真?zhèn)危约笆欠袷峭蝗?，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋地址相符合。2、簽訂合同時(shí)也要按照房產(chǎn)證地址寫(xiě)的明明白白。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時(shí)要寫(xiě)在合同里面。4、房屋是否含稅費(fèi)出租，也要寫(xiě)的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開(kāi)發(fā)票的話，稅費(fèi)算下來(lái)也是蠻高的。5、租房子時(shí)的付款方式要寫(xiě)清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫(xiě)清楚。6、還有就是違約條件。按照談好的寫(xiě)的明明白白。包括房屋的維修責(zé)任。能寫(xiě)盡合同就盡量寫(xiě)到合同里面，避免以后退房時(shí)帶來(lái)不必要的麻煩。7、如果簽合同的不是房東本人，這時(shí)候一定要問(wèn)清楚房東與此人的關(guān)系，并且要對(duì)方出具房東的委托書(shū)。8、簽訂好合同后雙方簽字畫(huà)押。注明簽訂時(shí)間，并且要對(duì)方寫(xiě)一個(gè)收條。我們也要保留好收費(fèi)憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄和收條）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 有什么樣的效應(yīng)呢
  答

  婚前買(mǎi)房寫(xiě)的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費(fèi)用 問(wèn)題補(bǔ)充 專(zhuān)家那我想問(wèn)一下，購(gòu)房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過(guò)戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認(rèn)為以上問(wèn)題可以分兩種情況來(lái)分析：如果此套房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi)，房子的所有權(quán)是屬于購(gòu)買(mǎi)者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅(房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同上只有購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字。婚后購(gòu)房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫(xiě)有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。